Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 357 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 622,07 € | 97 622,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 824 € / mois | 278 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 600 € | 20 906 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 938 € | 19 841 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 357 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 497,51 € | 856 967,33 € | 19 043 002,49 € |
| Année 2 | 328 814,42 € | 842 650,42 € | 18 714 188,07 € |
| Année 3 | 343 783,05 € | 827 681,79 € | 18 370 405,02 € |
| Année 4 | 359 433,13 € | 812 031,71 € | 18 010 971,89 € |
| Année 5 | 375 795,63 € | 795 669,21 € | 17 635 176,26 € |
| Année 6 | 392 903,02 € | 778 561,82 € | 17 242 273,24 € |
| Année 7 | 410 789,18 € | 760 675,66 € | 16 831 484,06 € |
| Année 8 | 429 489,57 € | 741 975,27 € | 16 401 994,49 € |
| Année 9 | 449 041,27 € | 722 423,57 € | 15 952 953,22 € |
| Année 10 | 469 483,00 € | 701 981,84 € | 15 483 470,22 € |
| Année 11 | 490 855,32 € | 680 609,52 € | 14 992 614,90 € |
| Année 12 | 513 200,57 € | 658 264,27 € | 14 479 414,33 € |
| Année 13 | 536 563,05 € | 634 901,79 € | 13 942 851,28 € |
| Année 14 | 560 989,06 € | 610 475,78 € | 13 381 862,22 € |
| Année 15 | 586 526,99 € | 584 937,85 € | 12 795 335,23 € |
| Année 16 | 613 227,52 € | 558 237,32 € | 12 182 107,71 € |
| Année 17 | 641 143,54 € | 530 321,30 € | 11 540 964,17 € |
| Année 18 | 670 330,37 € | 501 134,47 € | 10 870 633,80 € |
| Année 19 | 700 845,87 € | 470 618,97 € | 10 169 787,93 € |
| Année 20 | 732 750,56 € | 438 714,28 € | 9 437 037,37 € |
| Année 21 | 766 107,63 € | 405 357,21 € | 8 670 929,74 € |
| Année 22 | 800 983,20 € | 370 481,64 € | 7 869 946,54 € |
| Année 23 | 837 446,44 € | 334 018,40 € | 7 032 500,10 € |
| Année 24 | 875 569,59 € | 295 895,25 € | 6 156 930,51 € |
| Année 25 | 915 428,21 € | 256 036,63 € | 5 241 502,30 € |
| Année 26 | 957 101,32 € | 214 363,52 € | 4 284 400,98 € |
| Année 27 | 1 000 671,56 € | 170 793,28 € | 3 283 729,42 € |
| Année 28 | 1 046 225,19 € | 125 239,65 € | 2 237 504,23 € |
| Année 29 | 1 093 852,60 € | 77 612,24 € | 1 143 651,63 € |
| Année 30 | 1 143 651,63 € | 27 816,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 357 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 920 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 935 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.