Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 757 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 639,32 € | 99 639,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 937 € / mois | 284 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 600 € | 21 338 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 938 € | 20 251 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 757 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 996,30 € | 874 675,54 € | 19 436 503,70 € |
| Année 2 | 335 609,03 € | 860 062,81 € | 19 100 894,67 € |
| Année 3 | 350 887,00 € | 844 784,84 € | 18 750 007,67 € |
| Année 4 | 366 860,45 € | 828 811,39 € | 18 383 147,22 € |
| Année 5 | 383 561,07 € | 812 110,77 € | 17 999 586,15 € |
| Année 6 | 401 021,97 € | 794 649,87 € | 17 598 564,18 € |
| Année 7 | 419 277,71 € | 776 394,13 € | 17 179 286,47 € |
| Année 8 | 438 364,54 € | 757 307,30 € | 16 740 921,93 € |
| Année 9 | 458 320,26 € | 737 351,58 € | 16 282 601,67 € |
| Année 10 | 479 184,39 € | 716 487,45 € | 15 803 417,28 € |
| Année 11 | 500 998,36 € | 694 673,48 € | 15 302 418,92 € |
| Année 12 | 523 805,33 € | 671 866,51 € | 14 778 613,59 € |
| Année 13 | 547 650,59 € | 648 021,25 € | 14 230 963,00 € |
| Année 14 | 572 581,33 € | 623 090,51 € | 13 658 381,67 € |
| Année 15 | 598 647,01 € | 597 024,83 € | 13 059 734,66 € |
| Année 16 | 625 899,23 € | 569 772,61 € | 12 433 835,43 € |
| Année 17 | 654 392,15 € | 541 279,69 € | 11 779 443,28 € |
| Année 18 | 684 182,09 € | 511 489,75 € | 11 095 261,19 € |
| Année 19 | 715 328,15 € | 480 343,69 € | 10 379 933,04 € |
| Année 20 | 747 892,10 € | 447 779,74 € | 9 632 040,94 € |
| Année 21 | 781 938,45 € | 413 733,39 € | 8 850 102,49 € |
| Année 22 | 817 534,71 € | 378 137,13 € | 8 032 567,78 € |
| Année 23 | 854 751,43 € | 340 920,41 € | 7 177 816,35 € |
| Année 24 | 893 662,35 € | 302 009,49 € | 6 284 154,00 € |
| Année 25 | 934 344,61 € | 261 327,23 € | 5 349 809,39 € |
| Année 26 | 976 878,87 € | 218 792,97 € | 4 372 930,52 € |
| Année 27 | 1 021 349,43 € | 174 322,41 € | 3 351 581,09 € |
| Année 28 | 1 067 844,39 € | 127 827,45 € | 2 283 736,70 € |
| Année 29 | 1 116 455,96 € | 79 215,88 € | 1 167 280,74 € |
| Année 30 | 1 167 280,74 € | 28 391,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 757 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 580 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 975 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.