Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 757 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 934,37 € | 116 934,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 347 € / mois | 334 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 600 € | 21 338 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 938 € | 20 251 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 766,76 € | 725 445,68 € | 19 079 733,24 € |
| Année 2 | 703 484,17 € | 699 728,27 € | 18 376 249,07 € |
| Année 3 | 730 177,40 € | 673 035,04 € | 17 646 071,67 € |
| Année 4 | 757 883,50 € | 645 328,94 € | 16 888 188,17 € |
| Année 5 | 786 640,88 € | 616 571,56 € | 16 101 547,29 € |
| Année 6 | 816 489,44 € | 586 723,00 € | 15 285 057,85 € |
| Année 7 | 847 470,59 € | 555 741,85 € | 14 437 587,26 € |
| Année 8 | 879 627,27 € | 523 585,17 € | 13 557 959,99 € |
| Année 9 | 913 004,15 € | 490 208,29 € | 12 644 955,84 € |
| Année 10 | 947 647,47 € | 455 564,97 € | 11 697 308,37 € |
| Année 11 | 983 605,33 € | 419 607,11 € | 10 713 703,04 € |
| Année 12 | 1 020 927,56 € | 382 284,88 € | 9 692 775,48 € |
| Année 13 | 1 059 665,98 € | 343 546,46 € | 8 633 109,50 € |
| Année 14 | 1 099 874,30 € | 303 338,14 € | 7 533 235,20 € |
| Année 15 | 1 141 608,27 € | 261 604,17 € | 6 391 626,93 € |
| Année 16 | 1 184 925,83 € | 218 286,61 € | 5 206 701,10 € |
| Année 17 | 1 229 887,06 € | 173 325,38 € | 3 976 814,04 € |
| Année 18 | 1 276 554,28 € | 126 658,16 € | 2 700 259,76 € |
| Année 19 | 1 324 992,27 € | 78 220,17 € | 1 375 267,49 € |
| Année 20 | 1 375 267,49 € | 27 944,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 757 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 975 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.