Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 857 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 526,22 € | 117 526,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 140 € / mois | 335 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 600 € | 21 446 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 438 € | 20 353 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 197,21 € | 729 117,43 € | 19 176 302,79 € |
| Année 2 | 707 044,77 € | 703 269,87 € | 18 469 258,02 € |
| Année 3 | 733 873,12 € | 676 441,52 € | 17 735 384,90 € |
| Année 4 | 761 719,46 € | 648 595,18 € | 16 973 665,44 € |
| Année 5 | 790 622,39 € | 619 692,25 € | 16 183 043,05 € |
| Année 6 | 820 622,01 € | 589 692,63 € | 15 362 421,04 € |
| Année 7 | 851 759,96 € | 558 554,68 € | 14 510 661,08 € |
| Année 8 | 884 079,42 € | 526 235,22 € | 13 626 581,66 € |
| Année 9 | 917 625,25 € | 492 689,39 € | 12 708 956,41 € |
| Année 10 | 952 443,90 € | 457 870,74 € | 11 756 512,51 € |
| Année 11 | 988 583,73 € | 421 730,91 € | 10 767 928,78 € |
| Année 12 | 1 026 094,90 € | 384 219,74 € | 9 741 833,88 € |
| Année 13 | 1 065 029,37 € | 345 285,27 € | 8 676 804,51 € |
| Année 14 | 1 105 441,20 € | 304 873,44 € | 7 571 363,31 € |
| Année 15 | 1 147 386,42 € | 262 928,22 € | 6 423 976,89 € |
| Année 16 | 1 190 923,22 € | 219 391,42 € | 5 233 053,67 € |
| Année 17 | 1 236 111,99 € | 174 202,65 € | 3 996 941,68 € |
| Année 18 | 1 283 015,44 € | 127 299,20 € | 2 713 926,24 € |
| Année 19 | 1 331 698,60 € | 78 616,04 € | 1 382 227,64 € |
| Année 20 | 1 382 227,64 € | 28 085,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 857 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 789 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 290 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.