Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 907 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 822,14 € | 117 822,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 037 € / mois | 336 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 600 € | 21 500 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 688 € | 20 405 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 912,37 € | 730 953,31 € | 19 224 587,63 € |
| Année 2 | 708 825,04 € | 705 040,64 € | 18 515 762,59 € |
| Année 3 | 735 720,91 € | 678 144,77 € | 17 780 041,68 € |
| Année 4 | 763 637,36 € | 650 228,32 € | 17 016 404,32 € |
| Année 5 | 792 613,06 € | 621 252,62 € | 16 223 791,26 € |
| Année 6 | 822 688,25 € | 591 177,43 € | 15 401 103,01 € |
| Année 7 | 853 904,60 € | 559 961,08 € | 14 547 198,41 € |
| Année 8 | 886 305,42 € | 527 560,26 € | 13 660 892,99 € |
| Année 9 | 919 935,69 € | 493 929,99 € | 12 740 957,30 € |
| Année 10 | 954 842,04 € | 459 023,64 € | 11 786 115,26 € |
| Année 11 | 991 072,87 € | 422 792,81 € | 10 795 042,39 € |
| Année 12 | 1 028 678,47 € | 385 187,21 € | 9 766 363,92 € |
| Année 13 | 1 067 710,98 € | 346 154,70 € | 8 698 652,94 € |
| Année 14 | 1 108 224,56 € | 305 641,12 € | 7 590 428,38 € |
| Année 15 | 1 150 275,39 € | 263 590,29 € | 6 440 152,99 € |
| Année 16 | 1 193 921,83 € | 219 943,85 € | 5 246 231,16 € |
| Année 17 | 1 239 224,38 € | 174 641,30 € | 4 007 006,78 € |
| Année 18 | 1 286 245,93 € | 127 619,75 € | 2 720 760,85 € |
| Année 19 | 1 335 051,65 € | 78 814,03 € | 1 385 709,20 € |
| Année 20 | 1 385 709,20 € | 28 156,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 907 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 592 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.