Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 007 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 413,99 € | 118 413,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 830 € / mois | 338 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 600 € | 21 608 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 188 € | 20 507 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 342,83 € | 734 625,05 € | 19 321 157,17 € |
| Année 2 | 712 385,65 € | 708 582,23 € | 18 608 771,52 € |
| Année 3 | 739 416,63 € | 681 551,25 € | 17 869 354,89 € |
| Année 4 | 767 473,32 € | 653 494,56 € | 17 101 881,57 € |
| Année 5 | 796 594,57 € | 624 373,31 € | 16 305 287,00 € |
| Année 6 | 826 820,82 € | 594 147,06 € | 15 478 466,18 € |
| Année 7 | 858 193,99 € | 562 773,89 € | 14 620 272,19 € |
| Année 8 | 890 757,57 € | 530 210,31 € | 13 729 514,62 € |
| Année 9 | 924 556,77 € | 496 411,11 € | 12 804 957,85 € |
| Année 10 | 959 638,46 € | 461 329,42 € | 11 845 319,39 € |
| Année 11 | 996 051,30 € | 424 916,58 € | 10 849 268,09 € |
| Année 12 | 1 033 845,80 € | 387 122,08 € | 9 815 422,29 € |
| Année 13 | 1 073 074,38 € | 347 893,50 € | 8 742 347,91 € |
| Année 14 | 1 113 791,46 € | 307 176,42 € | 7 628 556,45 € |
| Année 15 | 1 156 053,54 € | 264 914,34 € | 6 472 502,91 € |
| Année 16 | 1 199 919,20 € | 221 048,68 € | 5 272 583,71 € |
| Année 17 | 1 245 449,34 € | 175 518,54 € | 4 027 134,37 € |
| Année 18 | 1 292 707,07 € | 128 260,81 € | 2 734 427,30 € |
| Année 19 | 1 341 757,98 € | 79 209,90 € | 1 392 669,32 € |
| Année 20 | 1 392 669,32 € | 28 297,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 007 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.