Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 107 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 005,84 € | 119 005,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 624 € / mois | 340 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 600 € | 21 716 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 688 € | 20 610 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 107 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 773,30 € | 738 296,78 € | 19 417 726,70 € |
| Année 2 | 715 946,26 € | 712 123,82 € | 18 701 780,44 € |
| Année 3 | 743 112,35 € | 684 957,73 € | 17 958 668,09 € |
| Année 4 | 771 309,28 € | 656 760,80 € | 17 187 358,81 € |
| Année 5 | 800 576,08 € | 627 494,00 € | 16 386 782,73 € |
| Année 6 | 830 953,40 € | 597 116,68 € | 15 555 829,33 € |
| Année 7 | 862 483,38 € | 565 586,70 € | 14 693 345,95 € |
| Année 8 | 895 209,72 € | 532 860,36 € | 13 798 136,23 € |
| Année 9 | 929 177,86 € | 498 892,22 € | 12 868 958,37 € |
| Année 10 | 964 434,89 € | 463 635,19 € | 11 904 523,48 € |
| Année 11 | 1 001 029,73 € | 427 040,35 € | 10 903 493,75 € |
| Année 12 | 1 039 013,13 € | 389 056,95 € | 9 864 480,62 € |
| Année 13 | 1 078 437,77 € | 349 632,31 € | 8 786 042,85 € |
| Année 14 | 1 119 358,35 € | 308 711,73 € | 7 666 684,50 € |
| Année 15 | 1 161 831,67 € | 266 238,41 € | 6 504 852,83 € |
| Année 16 | 1 205 916,58 € | 222 153,50 € | 5 298 936,25 € |
| Année 17 | 1 251 674,28 € | 176 395,80 € | 4 047 261,97 € |
| Année 18 | 1 299 168,23 € | 128 901,85 € | 2 748 093,74 € |
| Année 19 | 1 348 464,31 € | 79 605,77 € | 1 399 629,43 € |
| Année 20 | 1 399 629,43 € | 28 439,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 107 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 010 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.