Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 157 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 301,76 € | 119 301,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 520 € / mois | 340 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 600 € | 21 770 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 938 € | 20 661 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 157 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 488,45 € | 740 132,67 € | 19 466 011,55 € |
| Année 2 | 717 726,52 € | 713 894,60 € | 18 748 285,03 € |
| Année 3 | 744 960,17 € | 686 660,95 € | 18 003 324,86 € |
| Année 4 | 773 227,19 € | 658 393,93 € | 17 230 097,67 € |
| Année 5 | 802 566,76 € | 629 054,36 € | 16 427 530,91 € |
| Année 6 | 833 019,63 € | 598 601,49 € | 15 594 511,28 € |
| Année 7 | 864 627,98 € | 566 993,14 € | 14 729 883,30 € |
| Année 8 | 897 435,72 € | 534 185,40 € | 13 832 447,58 € |
| Année 9 | 931 488,32 € | 500 132,80 € | 12 900 959,26 € |
| Année 10 | 966 833,01 € | 464 788,11 € | 11 934 126,25 € |
| Année 11 | 1 003 518,84 € | 428 102,28 € | 10 930 607,41 € |
| Année 12 | 1 041 596,70 € | 390 024,42 € | 9 889 010,71 € |
| Année 13 | 1 081 119,35 € | 350 501,77 € | 8 807 891,36 € |
| Année 14 | 1 122 141,75 € | 309 479,37 € | 7 685 749,61 € |
| Année 15 | 1 164 720,65 € | 266 900,47 € | 6 521 028,96 € |
| Année 16 | 1 208 915,18 € | 222 705,94 € | 5 312 113,78 € |
| Année 17 | 1 254 786,65 € | 176 834,47 € | 4 057 327,13 € |
| Année 18 | 1 302 398,69 € | 129 222,43 € | 2 754 928,44 € |
| Année 19 | 1 351 817,34 € | 79 803,78 € | 1 403 111,10 € |
| Année 20 | 1 403 111,10 € | 28 509,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 157 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 612 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.