Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 257 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 893,61 € | 119 893,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 314 € / mois | 342 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 600 € | 21 878 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 438 € | 20 763 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 918,90 € | 743 804,42 € | 19 562 581,10 € |
| Année 2 | 721 287,14 € | 717 436,18 € | 18 841 293,96 € |
| Année 3 | 748 655,89 € | 690 067,43 € | 18 092 638,07 € |
| Année 4 | 777 063,13 € | 661 660,19 € | 17 315 574,94 € |
| Année 5 | 806 548,26 € | 632 175,06 € | 16 509 026,68 € |
| Année 6 | 837 152,20 € | 601 571,12 € | 15 671 874,48 € |
| Année 7 | 868 917,37 € | 569 805,95 € | 14 802 957,11 € |
| Année 8 | 901 887,84 € | 536 835,48 € | 13 901 069,27 € |
| Année 9 | 936 109,39 € | 502 613,93 € | 12 964 959,88 € |
| Année 10 | 971 629,43 € | 467 093,89 € | 11 993 330,45 € |
| Année 11 | 1 008 497,26 € | 430 226,06 € | 10 984 833,19 € |
| Année 12 | 1 046 764,03 € | 391 959,29 € | 9 938 069,16 € |
| Année 13 | 1 086 482,77 € | 352 240,55 € | 8 851 586,39 € |
| Année 14 | 1 127 708,63 € | 311 014,69 € | 7 723 877,76 € |
| Année 15 | 1 170 498,79 € | 268 224,53 € | 6 553 378,97 € |
| Année 16 | 1 214 912,56 € | 223 810,76 € | 5 338 466,41 € |
| Année 17 | 1 261 011,62 € | 177 711,70 € | 4 077 454,79 € |
| Année 18 | 1 308 859,86 € | 129 863,46 € | 2 768 594,93 € |
| Année 19 | 1 358 523,65 € | 80 199,67 € | 1 410 071,28 € |
| Année 20 | 1 410 071,28 € | 28 651,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 257 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 025 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 090 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.