Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 257 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 014,03 € | 146 014,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 467 € / mois | 417 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 600 € | 21 878 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 438 € | 20 763 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 035 922,36 € | 716 246,00 € | 19 221 577,64 € |
| Année 2 | 1 074 051,27 € | 678 117,09 € | 18 147 526,37 € |
| Année 3 | 1 113 583,53 € | 638 584,83 € | 17 033 942,84 € |
| Année 4 | 1 154 570,86 € | 597 597,50 € | 15 879 371,98 € |
| Année 5 | 1 197 066,82 € | 555 101,54 € | 14 682 305,16 € |
| Année 6 | 1 241 126,91 € | 511 041,45 € | 13 441 178,25 € |
| Année 7 | 1 286 808,67 € | 465 359,69 € | 12 154 369,58 € |
| Année 8 | 1 334 171,86 € | 417 996,50 € | 10 820 197,72 € |
| Année 9 | 1 383 278,31 € | 368 890,05 € | 9 436 919,41 € |
| Année 10 | 1 434 192,22 € | 317 976,14 € | 8 002 727,19 € |
| Année 11 | 1 486 980,12 € | 265 188,24 € | 6 515 747,07 € |
| Année 12 | 1 541 710,93 € | 210 457,43 € | 4 974 036,14 € |
| Année 13 | 1 598 456,22 € | 153 712,14 € | 3 375 579,92 € |
| Année 14 | 1 657 290,12 € | 94 878,24 € | 1 718 289,80 € |
| Année 15 | 1 718 289,80 € | 33 878,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 257 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 090 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.