Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 207 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 653,64 € | 145 653,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 375 € / mois | 416 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 600 € | 21 824 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 188 € | 20 712 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 207 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 033 365,55 € | 714 478,13 € | 19 174 134,45 € |
| Année 2 | 1 071 400,32 € | 676 443,36 € | 18 102 734,13 € |
| Année 3 | 1 110 835,02 € | 637 008,66 € | 16 991 899,11 € |
| Année 4 | 1 151 721,21 € | 596 122,47 € | 15 840 177,90 € |
| Année 5 | 1 194 112,25 € | 553 731,43 € | 14 646 065,65 € |
| Année 6 | 1 238 063,59 € | 509 780,09 € | 13 408 002,06 € |
| Année 7 | 1 283 632,63 € | 464 211,05 € | 12 124 369,43 € |
| Année 8 | 1 330 878,90 € | 416 964,78 € | 10 793 490,53 € |
| Année 9 | 1 379 864,16 € | 367 979,52 € | 9 413 626,37 € |
| Année 10 | 1 430 652,41 € | 317 191,27 € | 7 982 973,96 € |
| Année 11 | 1 483 309,99 € | 264 533,69 € | 6 499 663,97 € |
| Année 12 | 1 537 905,73 € | 209 937,95 € | 4 961 758,24 € |
| Année 13 | 1 594 510,97 € | 153 332,71 € | 3 367 247,27 € |
| Année 14 | 1 653 199,65 € | 94 644,03 € | 1 714 047,62 € |
| Année 15 | 1 714 047,62 € | 33 795,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 207 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 416 153 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.