Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 207 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 908,72 € | 101 908,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 814 € / mois | 291 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 600 € | 21 824 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 188 € | 20 712 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 207 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 307,35 € | 894 597,29 € | 19 879 192,65 € |
| Année 2 | 343 252,91 € | 879 651,73 € | 19 535 939,74 € |
| Année 3 | 358 878,84 € | 864 025,80 € | 19 177 060,90 € |
| Année 4 | 375 216,11 € | 847 688,53 € | 18 801 844,79 € |
| Année 5 | 392 297,12 € | 830 607,52 € | 18 409 547,67 € |
| Année 6 | 410 155,69 € | 812 748,95 € | 17 999 391,98 € |
| Année 7 | 428 827,24 € | 794 077,40 € | 17 570 564,74 € |
| Année 8 | 448 348,80 € | 774 555,84 € | 17 122 215,94 € |
| Année 9 | 468 759,01 € | 754 145,63 € | 16 653 456,93 € |
| Année 10 | 490 098,36 € | 732 806,28 € | 16 163 358,57 € |
| Année 11 | 512 409,16 € | 710 495,48 € | 15 650 949,41 € |
| Année 12 | 535 735,60 € | 687 169,04 € | 15 115 213,81 € |
| Année 13 | 560 123,93 € | 662 780,71 € | 14 555 089,88 € |
| Année 14 | 585 622,49 € | 637 282,15 € | 13 969 467,39 € |
| Année 15 | 612 281,87 € | 610 622,77 € | 13 357 185,52 € |
| Année 16 | 640 154,83 € | 582 749,81 € | 12 717 030,69 € |
| Année 17 | 669 296,66 € | 553 607,98 € | 12 047 734,03 € |
| Année 18 | 699 765,10 € | 523 139,54 € | 11 347 968,93 € |
| Année 19 | 731 620,57 € | 491 284,07 € | 10 616 348,36 € |
| Année 20 | 764 926,19 € | 457 978,45 € | 9 851 422,17 € |
| Année 21 | 799 748,00 € | 423 156,64 € | 9 051 674,17 € |
| Année 22 | 836 154,99 € | 386 749,65 € | 8 215 519,18 € |
| Année 23 | 874 219,33 € | 348 685,31 € | 7 341 299,85 € |
| Année 24 | 914 016,52 € | 308 888,12 € | 6 427 283,33 € |
| Année 25 | 955 625,38 € | 267 279,26 € | 5 471 657,95 € |
| Année 26 | 999 128,39 € | 223 776,25 € | 4 472 529,56 € |
| Année 27 | 1 044 611,79 € | 178 292,85 € | 3 427 917,77 € |
| Année 28 | 1 092 165,75 € | 130 738,89 € | 2 335 752,02 € |
| Année 29 | 1 141 884,49 € | 81 020,15 € | 1 193 867,53 € |
| Année 30 | 1 193 867,53 € | 29 038,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 207 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 020 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 168 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.