Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 207 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 328,27 € | 105 328,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 177 € / mois | 300 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 600 € | 21 824 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 188 € | 20 712 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 207 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 514,90 € | 775 424,34 € | 19 718 985,10 € |
| Année 2 | 507 810,02 € | 756 129,22 € | 19 211 175,08 € |
| Année 3 | 527 867,25 € | 736 071,99 € | 18 683 307,83 € |
| Année 4 | 548 716,65 € | 715 222,59 € | 18 134 591,18 € |
| Année 5 | 570 389,58 € | 693 549,66 € | 17 564 201,60 € |
| Année 6 | 592 918,53 € | 671 020,71 € | 16 971 283,07 € |
| Année 7 | 616 337,33 € | 647 601,91 € | 16 354 945,74 € |
| Année 8 | 640 681,10 € | 623 258,14 € | 15 714 264,64 € |
| Année 9 | 665 986,40 € | 597 952,84 € | 15 048 278,24 € |
| Année 10 | 692 291,17 € | 571 648,07 € | 14 355 987,07 € |
| Année 11 | 719 634,95 € | 544 304,29 € | 13 636 352,12 € |
| Année 12 | 748 058,72 € | 515 880,52 € | 12 888 293,40 € |
| Année 13 | 777 605,15 € | 486 334,09 € | 12 110 688,25 € |
| Année 14 | 808 318,60 € | 455 620,64 € | 11 302 369,65 € |
| Année 15 | 840 245,14 € | 423 694,10 € | 10 462 124,51 € |
| Année 16 | 873 432,72 € | 390 506,52 € | 9 588 691,79 € |
| Année 17 | 907 931,10 € | 356 008,14 € | 8 680 760,69 € |
| Année 18 | 943 792,11 € | 320 147,13 € | 7 736 968,58 € |
| Année 19 | 981 069,51 € | 282 869,73 € | 6 755 899,07 € |
| Année 20 | 1 019 819,28 € | 244 119,96 € | 5 736 079,79 € |
| Année 21 | 1 060 099,59 € | 203 839,65 € | 4 675 980,20 € |
| Année 22 | 1 101 970,86 € | 161 968,38 € | 3 574 009,34 € |
| Année 23 | 1 145 495,94 € | 118 443,30 € | 2 428 513,40 € |
| Année 24 | 1 190 740,14 € | 73 199,10 € | 1 237 773,26 € |
| Année 25 | 1 237 773,26 € | 26 167,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 207 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.