Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 157 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 067,66 € | 105 067,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 387 € / mois | 300 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 600 € | 21 770 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 938 € | 20 661 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 157 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 306,24 € | 773 505,68 € | 19 670 193,76 € |
| Année 2 | 506 553,60 € | 754 258,32 € | 19 163 640,16 € |
| Année 3 | 526 561,19 € | 734 250,73 € | 18 637 078,97 € |
| Année 4 | 547 359,04 € | 713 452,88 € | 18 089 719,93 € |
| Année 5 | 568 978,36 € | 691 833,56 € | 17 520 741,57 € |
| Année 6 | 591 451,56 € | 669 360,36 € | 16 929 290,01 € |
| Année 7 | 614 812,40 € | 645 999,52 € | 16 314 477,61 € |
| Année 8 | 639 095,95 € | 621 715,97 € | 15 675 381,66 € |
| Année 9 | 664 338,66 € | 596 473,26 € | 15 011 043,00 € |
| Année 10 | 690 578,34 € | 570 233,58 € | 14 320 464,66 € |
| Année 11 | 717 854,45 € | 542 957,47 € | 13 602 610,21 € |
| Année 12 | 746 207,90 € | 514 604,02 € | 12 856 402,31 € |
| Année 13 | 775 681,25 € | 485 130,67 € | 12 080 721,06 € |
| Année 14 | 806 318,69 € | 454 493,23 € | 11 274 402,37 € |
| Année 15 | 838 166,25 € | 422 645,67 € | 10 436 236,12 € |
| Année 16 | 871 271,70 € | 389 540,22 € | 9 564 964,42 € |
| Année 17 | 905 684,73 € | 355 127,19 € | 8 659 279,69 € |
| Année 18 | 941 457,02 € | 319 354,90 € | 7 717 822,67 € |
| Année 19 | 978 642,22 € | 282 169,70 € | 6 739 180,45 € |
| Année 20 | 1 017 296,10 € | 243 515,82 € | 5 721 884,35 € |
| Année 21 | 1 057 476,74 € | 203 335,18 € | 4 664 407,61 € |
| Année 22 | 1 099 244,43 € | 161 567,49 € | 3 565 163,18 € |
| Année 23 | 1 142 661,81 € | 118 150,11 € | 2 422 501,37 € |
| Année 24 | 1 187 794,09 € | 73 017,83 € | 1 234 707,28 € |
| Année 25 | 1 234 707,28 € | 26 102,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 157 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 612 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 193 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.