Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 057 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 546,42 € | 104 546,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 807 € / mois | 298 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 600 € | 21 662 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 438 € | 20 558 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 057 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 888,68 € | 769 668,36 € | 19 572 611,32 € |
| Année 2 | 504 040,55 € | 750 516,49 € | 19 068 570,77 € |
| Année 3 | 523 948,89 € | 730 608,15 € | 18 544 621,88 € |
| Année 4 | 544 643,56 € | 709 913,48 € | 17 999 978,32 € |
| Année 5 | 566 155,60 € | 688 401,44 € | 17 433 822,72 € |
| Année 6 | 588 517,32 € | 666 039,72 € | 16 845 305,40 € |
| Année 7 | 611 762,28 € | 642 794,76 € | 16 233 543,12 € |
| Année 8 | 635 925,34 € | 618 631,70 € | 15 597 617,78 € |
| Année 9 | 661 042,79 € | 593 514,25 € | 14 936 574,99 € |
| Année 10 | 687 152,31 € | 567 404,73 € | 14 249 422,68 € |
| Année 11 | 714 293,12 € | 540 263,92 € | 13 535 129,56 € |
| Année 12 | 742 505,89 € | 512 051,15 € | 12 792 623,67 € |
| Année 13 | 771 833,02 € | 482 724,02 € | 12 020 790,65 € |
| Année 14 | 802 318,48 € | 452 238,56 € | 11 218 472,17 € |
| Année 15 | 834 008,02 € | 420 549,02 € | 10 384 464,15 € |
| Année 16 | 866 949,27 € | 387 607,77 € | 9 517 514,88 € |
| Année 17 | 901 191,56 € | 353 365,48 € | 8 616 323,32 € |
| Année 18 | 936 786,36 € | 317 770,68 € | 7 679 536,96 € |
| Année 19 | 973 787,08 € | 280 769,96 € | 6 705 749,88 € |
| Année 20 | 1 012 249,22 € | 242 307,82 € | 5 693 500,66 € |
| Année 21 | 1 052 230,50 € | 202 326,54 € | 4 641 270,16 € |
| Année 22 | 1 093 790,97 € | 160 766,07 € | 3 547 479,19 € |
| Année 23 | 1 136 992,95 € | 117 564,09 € | 2 410 486,24 € |
| Année 24 | 1 181 901,31 € | 72 655,73 € | 1 228 584,93 € |
| Année 25 | 1 228 584,93 € | 25 973,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 057 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.