Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 957 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 025,19 € | 104 025,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 228 € / mois | 297 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 600 € | 21 554 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 938 € | 20 456 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 957 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 471,21 € | 765 831,07 € | 19 475 028,79 € |
| Année 2 | 501 527,62 € | 746 774,66 € | 18 973 501,17 € |
| Année 3 | 521 336,71 € | 726 965,57 € | 18 452 164,46 € |
| Année 4 | 541 928,17 € | 706 374,11 € | 17 910 236,29 € |
| Année 5 | 563 332,98 € | 684 969,30 € | 17 346 903,31 € |
| Année 6 | 585 583,23 € | 662 719,05 € | 16 761 320,08 € |
| Année 7 | 608 712,28 € | 639 590,00 € | 16 152 607,80 € |
| Année 8 | 632 754,90 € | 615 547,38 € | 15 519 852,90 € |
| Année 9 | 657 747,10 € | 590 555,18 € | 14 862 105,80 € |
| Année 10 | 683 726,46 € | 564 575,82 € | 14 178 379,34 € |
| Année 11 | 710 731,92 € | 537 570,36 € | 13 467 647,42 € |
| Année 12 | 738 804,08 € | 509 498,20 € | 12 728 843,34 € |
| Année 13 | 767 984,97 € | 480 317,31 € | 11 960 858,37 € |
| Année 14 | 798 318,44 € | 449 983,84 € | 11 162 539,93 € |
| Année 15 | 829 850,02 € | 418 452,26 € | 10 332 689,91 € |
| Année 16 | 862 626,99 € | 385 675,29 € | 9 470 062,92 € |
| Année 17 | 896 698,60 € | 351 603,68 € | 8 573 364,32 € |
| Année 18 | 932 115,95 € | 316 186,33 € | 7 641 248,37 € |
| Année 19 | 968 932,18 € | 279 370,10 € | 6 672 316,19 € |
| Année 20 | 1 007 202,56 € | 241 099,72 € | 5 665 113,63 € |
| Année 21 | 1 046 984,53 € | 201 317,75 € | 4 618 129,10 € |
| Année 22 | 1 088 337,78 € | 159 964,50 € | 3 529 791,32 € |
| Année 23 | 1 131 324,37 € | 116 977,91 € | 2 398 466,95 € |
| Année 24 | 1 176 008,85 € | 72 293,43 € | 1 222 458,10 € |
| Année 25 | 1 222 458,10 € | 25 844,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 957 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 490 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.