Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 907 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 764,57 € | 103 764,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 438 € / mois | 296 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 600 € | 21 500 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 688 € | 20 405 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 907 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 262,44 € | 763 912,40 € | 19 426 237,56 € |
| Année 2 | 500 271,08 € | 744 903,76 € | 18 925 966,48 € |
| Année 3 | 520 030,53 € | 725 144,31 € | 18 405 935,95 € |
| Année 4 | 540 570,42 € | 704 604,42 € | 17 865 365,53 € |
| Année 5 | 561 921,60 € | 683 253,24 € | 17 303 443,93 € |
| Année 6 | 584 116,09 € | 661 058,75 € | 16 719 327,84 € |
| Année 7 | 607 187,21 € | 637 987,63 € | 16 112 140,63 € |
| Année 8 | 631 169,59 € | 614 005,25 € | 15 480 971,04 € |
| Année 9 | 656 099,19 € | 589 075,65 € | 14 824 871,85 € |
| Année 10 | 682 013,47 € | 563 161,37 € | 14 142 858,38 € |
| Année 11 | 708 951,26 € | 536 223,58 € | 13 433 907,12 € |
| Année 12 | 736 953,06 € | 508 221,78 € | 12 696 954,06 € |
| Année 13 | 766 060,86 € | 479 113,98 € | 11 930 893,20 € |
| Année 14 | 796 318,35 € | 448 856,49 € | 11 134 574,85 € |
| Année 15 | 827 770,91 € | 417 403,93 € | 10 306 803,94 € |
| Année 16 | 860 465,77 € | 384 709,07 € | 9 446 338,17 € |
| Année 17 | 894 452,02 € | 350 722,82 € | 8 551 886,15 € |
| Année 18 | 929 780,62 € | 315 394,22 € | 7 622 105,53 € |
| Année 19 | 966 504,61 € | 278 670,23 € | 6 655 600,92 € |
| Année 20 | 1 004 679,10 € | 240 495,74 € | 5 650 921,82 € |
| Année 21 | 1 044 361,39 € | 200 813,45 € | 4 606 560,43 € |
| Année 22 | 1 085 611,05 € | 159 563,79 € | 3 520 949,38 € |
| Année 23 | 1 128 489,96 € | 116 684,88 € | 2 392 459,42 € |
| Année 24 | 1 173 062,47 € | 72 112,37 € | 1 219 396,95 € |
| Année 25 | 1 219 396,95 € | 25 779,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 907 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 890 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.