Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 907 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 491,27 € | 143 491,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 822 € / mois | 409 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 600 € | 21 500 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 688 € | 20 405 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 018 024,22 € | 703 871,02 € | 18 889 475,78 € |
| Année 2 | 1 055 494,33 € | 666 400,91 € | 17 833 981,45 € |
| Année 3 | 1 094 343,59 € | 627 551,65 € | 16 739 637,86 € |
| Année 4 | 1 134 622,76 € | 587 272,48 € | 15 605 015,10 € |
| Année 5 | 1 176 384,51 € | 545 510,73 € | 14 428 630,59 € |
| Année 6 | 1 219 683,33 € | 502 211,91 € | 13 208 947,26 € |
| Année 7 | 1 264 575,85 € | 457 319,39 € | 11 944 371,41 € |
| Année 8 | 1 311 120,71 € | 410 774,53 € | 10 633 250,70 € |
| Année 9 | 1 359 378,74 € | 362 516,50 € | 9 273 871,96 € |
| Année 10 | 1 409 412,98 € | 312 482,26 € | 7 864 458,98 € |
| Année 11 | 1 461 288,81 € | 260 606,43 € | 6 403 170,17 € |
| Année 12 | 1 515 074,03 € | 206 821,21 € | 4 888 096,14 € |
| Année 13 | 1 570 838,92 € | 151 056,32 € | 3 317 257,22 € |
| Année 14 | 1 628 656,30 € | 93 238,94 € | 1 688 600,92 € |
| Année 15 | 1 688 600,92 € | 33 293,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 907 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 990 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.