Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 907 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 395,79 € | 100 395,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 230 € / mois | 286 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 600 € | 21 500 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 688 € | 20 405 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 907 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 433,36 € | 881 316,12 € | 19 584 066,64 € |
| Année 2 | 338 157,05 € | 866 592,43 € | 19 245 909,59 € |
| Année 3 | 353 550,98 € | 851 198,50 € | 18 892 358,61 € |
| Année 4 | 369 645,72 € | 835 103,76 € | 18 522 712,89 € |
| Année 5 | 386 473,15 € | 818 276,33 € | 18 136 239,74 € |
| Année 6 | 404 066,60 € | 800 682,88 € | 17 732 173,14 € |
| Année 7 | 422 460,96 € | 782 288,52 € | 17 309 712,18 € |
| Année 8 | 441 692,68 € | 763 056,80 € | 16 868 019,50 € |
| Année 9 | 461 799,88 € | 742 949,60 € | 16 406 219,62 € |
| Année 10 | 482 822,45 € | 721 927,03 € | 15 923 397,17 € |
| Année 11 | 504 802,03 € | 699 947,45 € | 15 418 595,14 € |
| Année 12 | 527 782,17 € | 676 967,31 € | 14 890 812,97 € |
| Année 13 | 551 808,43 € | 652 941,05 € | 14 339 004,54 € |
| Année 14 | 576 928,46 € | 627 821,02 € | 13 762 076,08 € |
| Année 15 | 603 192,05 € | 601 557,43 € | 13 158 884,03 € |
| Année 16 | 630 651,21 € | 574 098,27 € | 12 528 232,82 € |
| Année 17 | 659 360,39 € | 545 389,09 € | 11 868 872,43 € |
| Année 18 | 689 376,51 € | 515 372,97 € | 11 179 495,92 € |
| Année 19 | 720 759,05 € | 483 990,43 € | 10 458 736,87 € |
| Année 20 | 753 570,23 € | 451 179,25 € | 9 705 166,64 € |
| Année 21 | 787 875,08 € | 416 874,40 € | 8 917 291,56 € |
| Année 22 | 823 741,57 € | 381 007,91 € | 8 093 549,99 € |
| Année 23 | 861 240,83 € | 343 508,65 € | 7 232 309,16 € |
| Année 24 | 900 447,21 € | 304 302,27 € | 6 331 861,95 € |
| Année 25 | 941 438,33 € | 263 311,15 € | 5 390 423,62 € |
| Année 26 | 984 295,52 € | 220 453,96 € | 4 406 128,10 € |
| Année 27 | 1 029 103,70 € | 175 645,78 € | 3 377 024,40 € |
| Année 28 | 1 075 951,66 € | 128 797,82 € | 2 301 072,74 € |
| Année 29 | 1 124 932,30 € | 79 817,18 € | 1 176 140,44 € |
| Année 30 | 1 176 140,44 € | 28 606,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 907 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 990 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.