Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 857 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 143,63 € | 100 143,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 466 € / mois | 286 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 600 € | 21 446 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 438 € | 20 353 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 857 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 620,97 € | 879 102,59 € | 19 534 879,03 € |
| Année 2 | 337 307,67 € | 864 415,89 € | 19 197 571,36 € |
| Année 3 | 352 662,96 € | 849 060,60 € | 18 844 908,40 € |
| Année 4 | 368 717,26 € | 833 006,30 € | 18 476 191,14 € |
| Année 5 | 385 502,41 € | 816 221,15 € | 18 090 688,73 € |
| Année 6 | 403 051,66 € | 798 671,90 € | 17 687 637,07 € |
| Année 7 | 421 399,83 € | 780 323,73 € | 17 266 237,24 € |
| Année 8 | 440 583,25 € | 761 140,31 € | 16 825 653,99 € |
| Année 9 | 460 639,97 € | 741 083,59 € | 16 365 014,02 € |
| Année 10 | 481 609,71 € | 720 113,85 € | 15 883 404,31 € |
| Année 11 | 503 534,07 € | 698 189,49 € | 15 379 870,24 € |
| Année 12 | 526 456,50 € | 675 267,06 € | 14 853 413,74 € |
| Année 13 | 550 422,43 € | 651 301,13 € | 14 302 991,31 € |
| Année 14 | 575 479,35 € | 626 244,21 € | 13 727 511,96 € |
| Année 15 | 601 676,94 € | 600 046,62 € | 13 125 835,02 € |
| Année 16 | 629 067,13 € | 572 656,43 € | 12 496 767,89 € |
| Année 17 | 657 704,21 € | 544 019,35 € | 11 839 063,68 € |
| Année 18 | 687 644,96 € | 514 078,60 € | 11 151 418,72 € |
| Année 19 | 718 948,67 € | 482 774,89 € | 10 432 470,05 € |
| Année 20 | 751 677,43 € | 450 046,13 € | 9 680 792,62 € |
| Année 21 | 785 896,10 € | 415 827,46 € | 8 894 896,52 € |
| Année 22 | 821 672,51 € | 380 051,05 € | 8 073 224,01 € |
| Année 23 | 859 077,60 € | 342 645,96 € | 7 214 146,41 € |
| Année 24 | 898 185,46 € | 303 538,10 € | 6 315 960,95 € |
| Année 25 | 939 073,66 € | 262 649,90 € | 5 376 887,29 € |
| Année 26 | 981 823,18 € | 219 900,38 € | 4 395 064,11 € |
| Année 27 | 1 026 518,82 € | 175 204,74 € | 3 368 545,29 € |
| Année 28 | 1 073 249,11 € | 128 474,45 € | 2 295 296,18 € |
| Année 29 | 1 122 106,71 € | 79 616,85 € | 1 173 189,47 € |
| Année 30 | 1 173 189,47 € | 28 535,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 857 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 985 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.