Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 857 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 130,87 € | 143 130,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 730 € / mois | 408 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 600 € | 21 446 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 438 € | 20 353 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 015 467,26 € | 702 103,18 € | 18 842 032,74 € |
| Année 2 | 1 052 843,28 € | 664 727,16 € | 17 789 189,46 € |
| Année 3 | 1 091 594,97 € | 625 975,47 € | 16 697 594,49 € |
| Année 4 | 1 131 772,98 € | 585 797,46 € | 15 565 821,51 € |
| Année 5 | 1 173 429,82 € | 544 140,62 € | 14 392 391,69 € |
| Année 6 | 1 216 619,89 € | 500 950,55 € | 13 175 771,80 € |
| Année 7 | 1 261 399,64 € | 456 170,80 € | 11 914 372,16 € |
| Année 8 | 1 307 827,58 € | 409 742,86 € | 10 606 544,58 € |
| Année 9 | 1 355 964,41 € | 361 606,03 € | 9 250 580,17 € |
| Année 10 | 1 405 872,99 € | 311 697,45 € | 7 844 707,18 € |
| Année 11 | 1 457 618,52 € | 259 951,92 € | 6 387 088,66 € |
| Année 12 | 1 511 268,65 € | 206 301,79 € | 4 875 820,01 € |
| Année 13 | 1 566 893,47 € | 150 676,97 € | 3 308 926,54 € |
| Année 14 | 1 624 565,66 € | 93 004,78 € | 1 684 360,88 € |
| Année 15 | 1 684 360,88 € | 33 209,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 857 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 408 945 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.