Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 857 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 503,96 € | 103 503,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 648 € / mois | 295 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 600 € | 21 446 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 438 € | 20 353 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 857 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 053,76 € | 761 993,76 € | 19 377 446,24 € |
| Année 2 | 499 014,69 € | 743 032,83 € | 18 878 431,55 € |
| Année 3 | 518 724,50 € | 723 323,02 € | 18 359 707,05 € |
| Année 4 | 539 212,83 € | 702 834,69 € | 17 820 494,22 € |
| Année 5 | 560 510,38 € | 681 537,14 € | 17 259 983,84 € |
| Année 6 | 582 649,13 € | 659 398,39 € | 16 677 334,71 € |
| Année 7 | 605 662,31 € | 636 385,21 € | 16 071 672,40 € |
| Année 8 | 629 584,45 € | 612 463,07 € | 15 442 087,95 € |
| Année 9 | 654 451,45 € | 587 596,07 € | 14 787 636,50 € |
| Année 10 | 680 300,63 € | 561 746,89 € | 14 107 335,87 € |
| Année 11 | 707 170,78 € | 534 876,74 € | 13 400 165,09 € |
| Année 12 | 735 102,25 € | 506 945,27 € | 12 665 062,84 € |
| Année 13 | 764 136,93 € | 477 910,59 € | 11 900 925,91 € |
| Année 14 | 794 318,43 € | 447 729,09 € | 11 106 607,48 € |
| Année 15 | 825 692,01 € | 416 355,51 € | 10 280 915,47 € |
| Année 16 | 858 304,76 € | 383 742,76 € | 9 422 610,71 € |
| Année 17 | 892 205,64 € | 349 841,88 € | 8 530 405,07 € |
| Année 18 | 927 445,53 € | 314 601,99 € | 7 602 959,54 € |
| Année 19 | 964 077,30 € | 277 970,22 € | 6 638 882,24 € |
| Année 20 | 1 002 155,92 € | 239 891,60 € | 5 636 726,32 € |
| Année 21 | 1 041 738,54 € | 200 308,98 € | 4 594 987,78 € |
| Année 22 | 1 082 884,59 € | 159 162,93 € | 3 512 103,19 € |
| Année 23 | 1 125 655,81 € | 116 391,71 € | 2 386 447,38 € |
| Année 24 | 1 170 116,40 € | 71 931,12 € | 1 216 330,98 € |
| Année 25 | 1 216 330,98 € | 25 714,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 857 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 726 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 588 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.