Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 757 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 982,72 € | 102 982,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 069 € / mois | 294 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 600 € | 21 338 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 938 € | 20 251 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 757 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 636,21 € | 758 156,43 € | 19 279 863,79 € |
| Année 2 | 496 501,62 € | 739 291,02 € | 18 783 362,17 € |
| Année 3 | 516 112,21 € | 719 680,43 € | 18 267 249,96 € |
| Année 4 | 536 497,34 € | 699 295,30 € | 17 730 752,62 € |
| Année 5 | 557 687,64 € | 678 105,00 € | 17 173 064,98 € |
| Année 6 | 579 714,89 € | 656 077,75 € | 16 593 350,09 € |
| Année 7 | 602 612,17 € | 633 180,47 € | 15 990 737,92 € |
| Année 8 | 626 413,83 € | 609 378,81 € | 15 364 324,09 € |
| Année 9 | 651 155,60 € | 584 637,04 € | 14 713 168,49 € |
| Année 10 | 676 874,60 € | 558 918,04 € | 14 036 293,89 € |
| Année 11 | 703 609,45 € | 532 183,19 € | 13 332 684,44 € |
| Année 12 | 731 400,27 € | 504 392,37 € | 12 601 284,17 € |
| Année 13 | 760 288,72 € | 475 503,92 € | 11 840 995,45 € |
| Année 14 | 790 318,21 € | 445 474,43 € | 11 050 677,24 € |
| Année 15 | 821 533,79 € | 414 258,85 € | 10 229 143,45 € |
| Année 16 | 853 982,32 € | 381 810,32 € | 9 375 161,13 € |
| Année 17 | 887 712,47 € | 348 080,17 € | 8 487 448,66 € |
| Année 18 | 922 774,86 € | 313 017,78 € | 7 564 673,80 € |
| Année 19 | 959 222,15 € | 276 570,49 € | 6 605 451,65 € |
| Année 20 | 997 109,03 € | 238 683,61 € | 5 608 342,62 € |
| Année 21 | 1 036 492,31 € | 199 300,33 € | 4 571 850,31 € |
| Année 22 | 1 077 431,15 € | 158 361,49 € | 3 494 419,16 € |
| Année 23 | 1 119 986,97 € | 115 805,67 € | 2 374 432,19 € |
| Année 24 | 1 164 223,64 € | 71 569,00 € | 1 210 208,55 € |
| Année 25 | 1 210 208,55 € | 25 585,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 757 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 090 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 975 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 236 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.