Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 807 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 770,48 € | 142 770,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 638 € / mois | 407 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 600 € | 21 392 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 188 € | 20 302 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 807 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 012 910,45 € | 700 335,31 € | 18 794 589,55 € |
| Année 2 | 1 050 192,35 € | 663 053,41 € | 17 744 397,20 € |
| Année 3 | 1 088 846,44 € | 624 399,32 € | 16 655 550,76 € |
| Année 4 | 1 128 923,31 € | 584 322,45 € | 15 526 627,45 € |
| Année 5 | 1 170 475,25 € | 542 770,51 € | 14 356 152,20 € |
| Année 6 | 1 213 556,56 € | 499 689,20 € | 13 142 595,64 € |
| Année 7 | 1 258 223,58 € | 455 022,18 € | 11 884 372,06 € |
| Année 8 | 1 304 534,64 € | 408 711,12 € | 10 579 837,42 € |
| Année 9 | 1 352 550,26 € | 360 695,50 € | 9 227 287,16 € |
| Année 10 | 1 402 333,16 € | 310 912,60 € | 7 824 954,00 € |
| Année 11 | 1 453 948,40 € | 259 297,36 € | 6 371 005,60 € |
| Année 12 | 1 507 463,47 € | 205 782,29 € | 4 863 542,13 € |
| Année 13 | 1 562 948,21 € | 150 297,55 € | 3 300 593,92 € |
| Année 14 | 1 620 475,17 € | 92 770,59 € | 1 680 118,75 € |
| Année 15 | 1 680 118,75 € | 33 126,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 807 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 980 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 690 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.