Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 807 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 230,29 € | 117 230,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 243 € / mois | 334 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 600 € | 21 392 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 188 € | 20 302 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 807 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 481,92 € | 727 281,56 € | 19 128 018,08 € |
| Année 2 | 705 264,39 € | 701 499,09 € | 18 422 753,69 € |
| Année 3 | 732 025,21 € | 674 738,27 € | 17 690 728,48 € |
| Année 4 | 759 801,41 € | 646 962,07 € | 16 930 927,07 € |
| Année 5 | 788 631,56 € | 618 131,92 € | 16 142 295,51 € |
| Année 6 | 818 555,63 € | 588 207,85 € | 15 323 739,88 € |
| Année 7 | 849 615,21 € | 557 148,27 € | 14 474 124,67 € |
| Année 8 | 881 853,29 € | 524 910,19 € | 13 592 271,38 € |
| Année 9 | 915 314,61 € | 491 448,87 € | 12 676 956,77 € |
| Année 10 | 950 045,58 € | 456 717,90 € | 11 726 911,19 € |
| Année 11 | 986 094,45 € | 420 669,03 € | 10 740 816,74 € |
| Année 12 | 1 023 511,14 € | 383 252,34 € | 9 717 305,60 € |
| Année 13 | 1 062 347,59 € | 344 415,89 € | 8 654 958,01 € |
| Année 14 | 1 102 657,63 € | 304 105,85 € | 7 552 300,38 € |
| Année 15 | 1 144 497,23 € | 262 266,25 € | 6 407 803,15 € |
| Année 16 | 1 187 924,42 € | 218 839,06 € | 5 219 878,73 € |
| Année 17 | 1 232 999,41 € | 173 764,07 € | 3 986 879,32 € |
| Année 18 | 1 279 784,74 € | 126 978,74 € | 2 707 094,58 € |
| Année 19 | 1 328 345,32 € | 78 418,16 € | 1 378 749,26 € |
| Année 20 | 1 378 749,26 € | 28 014,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 807 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 944 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.