Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 707 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 638,44 € | 116 638,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 450 € / mois | 333 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 600 € | 21 284 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 688 € | 20 200 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 051,48 € | 723 609,80 € | 19 031 448,52 € |
| Année 2 | 701 703,80 € | 697 957,48 € | 18 329 744,72 € |
| Année 3 | 728 329,49 € | 671 331,79 € | 17 601 415,23 € |
| Année 4 | 755 965,44 € | 643 695,84 € | 16 845 449,79 € |
| Année 5 | 784 650,05 € | 615 011,23 € | 16 060 799,74 € |
| Année 6 | 814 423,08 € | 585 238,20 € | 15 246 376,66 € |
| Année 7 | 845 325,79 € | 554 335,49 € | 14 401 050,87 € |
| Année 8 | 877 401,14 € | 522 260,14 € | 13 523 649,73 € |
| Année 9 | 910 693,54 € | 488 967,74 € | 12 612 956,19 € |
| Année 10 | 945 249,19 € | 454 412,09 € | 11 667 707,00 € |
| Année 11 | 981 116,03 € | 418 545,25 € | 10 686 590,97 € |
| Année 12 | 1 018 343,80 € | 381 317,48 € | 9 668 247,17 € |
| Année 13 | 1 056 984,18 € | 342 677,10 € | 8 611 262,99 € |
| Année 14 | 1 097 090,74 € | 302 570,54 € | 7 514 172,25 € |
| Année 15 | 1 138 719,10 € | 260 942,18 € | 6 375 453,15 € |
| Année 16 | 1 181 927,07 € | 217 734,21 € | 5 193 526,08 € |
| Année 17 | 1 226 774,45 € | 172 886,83 € | 3 966 751,63 € |
| Année 18 | 1 273 323,60 € | 126 337,68 € | 2 693 428,03 € |
| Année 19 | 1 321 639,00 € | 78 022,28 € | 1 371 789,03 € |
| Année 20 | 1 371 789,03 € | 27 873,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 707 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 253 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.