Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 957 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 647,94 € | 100 647,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 994 € / mois | 287 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 600 € | 21 554 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 938 € | 20 456 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 957 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 245,61 € | 883 529,67 € | 19 633 254,39 € |
| Année 2 | 339 006,29 € | 868 768,99 € | 19 294 248,10 € |
| Année 3 | 354 438,89 € | 853 336,39 € | 18 939 809,21 € |
| Année 4 | 370 574,06 € | 837 201,22 € | 18 569 235,15 € |
| Année 5 | 387 443,73 € | 820 331,55 € | 18 181 791,42 € |
| Année 6 | 405 081,37 € | 802 693,91 € | 17 776 710,05 € |
| Année 7 | 423 521,92 € | 784 253,36 € | 17 353 188,13 € |
| Année 8 | 442 801,95 € | 764 973,33 € | 16 910 386,18 € |
| Année 9 | 462 959,65 € | 744 815,63 € | 16 447 426,53 € |
| Année 10 | 484 035,02 € | 723 740,26 € | 15 963 391,51 € |
| Année 11 | 506 069,79 € | 701 705,49 € | 15 457 321,72 € |
| Année 12 | 529 107,63 € | 678 667,65 € | 14 928 214,09 € |
| Année 13 | 553 194,25 € | 654 581,03 € | 14 375 019,84 € |
| Année 14 | 578 377,35 € | 629 397,93 € | 13 796 642,49 € |
| Année 15 | 604 706,88 € | 603 068,40 € | 13 191 935,61 € |
| Année 16 | 632 235,00 € | 575 540,28 € | 12 559 700,61 € |
| Année 17 | 661 016,29 € | 546 758,99 € | 11 898 684,32 € |
| Année 18 | 691 107,81 € | 516 667,47 € | 11 207 576,51 € |
| Année 19 | 722 569,15 € | 485 206,13 € | 10 485 007,36 € |
| Année 20 | 755 462,74 € | 452 312,54 € | 9 729 544,62 € |
| Année 21 | 789 853,75 € | 417 921,53 € | 8 939 690,87 € |
| Année 22 | 825 810,31 € | 381 964,97 € | 8 113 880,56 € |
| Année 23 | 863 403,76 € | 344 371,52 € | 7 250 476,80 € |
| Année 24 | 902 708,55 € | 305 066,73 € | 6 347 768,25 € |
| Année 25 | 943 802,64 € | 263 972,64 € | 5 403 965,61 € |
| Année 26 | 986 767,46 € | 221 007,82 € | 4 417 198,15 € |
| Année 27 | 1 031 688,15 € | 176 087,13 € | 3 385 510,00 € |
| Année 28 | 1 078 653,78 € | 129 121,50 € | 2 306 856,22 € |
| Année 29 | 1 127 757,42 € | 80 017,86 € | 1 179 098,80 € |
| Année 30 | 1 179 098,80 € | 28 678,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 957 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.