Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 007 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 212,06 € | 144 212,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 006 € / mois | 412 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 600 € | 21 608 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 188 € | 20 507 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 023 138,01 € | 707 406,71 € | 18 984 361,99 € |
| Année 2 | 1 060 796,31 € | 669 748,41 € | 17 923 565,68 € |
| Année 3 | 1 099 840,75 € | 630 703,97 € | 16 823 724,93 € |
| Année 4 | 1 140 322,24 € | 590 222,48 € | 15 683 402,69 € |
| Année 5 | 1 182 293,75 € | 548 250,97 € | 14 501 108,94 € |
| Année 6 | 1 225 810,08 € | 504 734,64 € | 13 275 298,86 € |
| Année 7 | 1 270 928,11 € | 459 616,61 € | 12 004 370,75 € |
| Année 8 | 1 317 706,77 € | 412 837,95 € | 10 686 663,98 € |
| Année 9 | 1 366 207,21 € | 364 337,51 € | 9 320 456,77 € |
| Année 10 | 1 416 492,79 € | 314 051,93 € | 7 903 963,98 € |
| Année 11 | 1 468 629,21 € | 261 915,51 € | 6 435 334,77 € |
| Année 12 | 1 522 684,58 € | 207 860,14 € | 4 912 650,19 € |
| Année 13 | 1 578 729,61 € | 151 815,11 € | 3 333 920,58 € |
| Année 14 | 1 636 837,41 € | 93 707,31 € | 1 697 083,17 € |
| Année 15 | 1 697 083,17 € | 33 460,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 007 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 000 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 600 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.