Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 057 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 572,45 € | 144 572,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 098 € / mois | 413 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 600 € | 21 662 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 438 € | 20 558 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 025 694,83 € | 709 174,57 € | 19 031 805,17 € |
| Année 2 | 1 063 447,27 € | 671 422,13 € | 17 968 357,90 € |
| Année 3 | 1 102 589,25 € | 632 280,15 € | 16 865 768,65 € |
| Année 4 | 1 143 171,92 € | 591 697,48 € | 15 722 596,73 € |
| Année 5 | 1 185 248,30 € | 549 621,10 € | 14 537 348,43 € |
| Année 6 | 1 228 873,39 € | 505 996,01 € | 13 308 475,04 € |
| Année 7 | 1 274 104,17 € | 460 765,23 € | 12 034 370,87 € |
| Année 8 | 1 320 999,74 € | 413 869,66 € | 10 713 371,13 € |
| Année 9 | 1 369 621,36 € | 365 248,04 € | 9 343 749,77 € |
| Année 10 | 1 420 032,61 € | 314 836,79 € | 7 923 717,16 € |
| Année 11 | 1 472 299,33 € | 262 570,07 € | 6 451 417,83 € |
| Année 12 | 1 526 489,78 € | 208 379,62 € | 4 924 928,05 € |
| Année 13 | 1 582 674,84 € | 152 194,56 € | 3 342 253,21 € |
| Année 14 | 1 640 927,89 € | 93 941,51 € | 1 701 325,32 € |
| Année 15 | 1 701 325,32 € | 33 544,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 057 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 690 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.