Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 057 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 709,91 € | 118 709,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 727 € / mois | 339 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 600 € | 21 662 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 438 € | 20 558 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 058,00 € | 736 460,92 € | 19 369 442,00 € |
| Année 2 | 714 165,91 € | 710 353,01 € | 18 655 276,09 € |
| Année 3 | 741 264,45 € | 683 254,47 € | 17 914 011,64 € |
| Année 4 | 769 391,23 € | 655 127,69 € | 17 144 620,41 € |
| Année 5 | 798 585,25 € | 625 933,67 € | 16 346 035,16 € |
| Année 6 | 828 887,02 € | 595 631,90 € | 15 517 148,14 € |
| Année 7 | 860 338,61 € | 564 180,31 € | 14 656 809,53 € |
| Année 8 | 892 983,57 € | 531 535,35 € | 13 763 825,96 € |
| Année 9 | 926 867,24 € | 497 651,68 € | 12 836 958,72 € |
| Année 10 | 962 036,58 € | 462 482,34 € | 11 874 922,14 € |
| Année 11 | 998 540,41 € | 425 978,51 € | 10 876 381,73 € |
| Année 12 | 1 036 429,35 € | 388 089,57 € | 9 839 952,38 € |
| Année 13 | 1 075 755,97 € | 348 762,95 € | 8 764 196,41 € |
| Année 14 | 1 116 574,83 € | 307 944,09 € | 7 647 621,58 € |
| Année 15 | 1 158 942,48 € | 265 576,44 € | 6 488 679,10 € |
| Année 16 | 1 202 917,79 € | 221 601,13 € | 5 285 761,31 € |
| Année 17 | 1 248 561,70 € | 175 957,22 € | 4 037 199,61 € |
| Année 18 | 1 295 937,53 € | 128 581,39 € | 2 741 262,08 € |
| Année 19 | 1 345 111,02 € | 79 407,90 € | 1 396 151,06 € |
| Année 20 | 1 396 151,06 € | 28 368,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 057 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 005 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.