Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 157 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 293,24 € | 145 293,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 283 € / mois | 415 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 600 € | 21 770 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 938 € | 20 661 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 157 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 030 808,61 € | 712 710,27 € | 19 126 691,39 € |
| Année 2 | 1 068 749,25 € | 674 769,63 € | 18 057 942,14 € |
| Année 3 | 1 108 086,39 € | 635 432,49 € | 16 949 855,75 € |
| Année 4 | 1 148 871,42 € | 594 647,46 € | 15 800 984,33 € |
| Année 5 | 1 191 157,57 € | 552 361,31 € | 14 609 826,76 € |
| Année 6 | 1 235 000,13 € | 508 518,75 € | 13 374 826,63 € |
| Année 7 | 1 280 456,40 € | 463 062,48 € | 12 094 370,23 € |
| Année 8 | 1 327 585,79 € | 415 933,09 € | 10 766 784,44 € |
| Année 9 | 1 376 449,84 € | 367 069,04 € | 9 390 334,60 € |
| Année 10 | 1 427 112,42 € | 316 406,46 € | 7 963 222,18 € |
| Année 11 | 1 479 639,70 € | 263 879,18 € | 6 483 582,48 € |
| Année 12 | 1 534 100,37 € | 209 418,51 € | 4 949 482,11 € |
| Année 13 | 1 590 565,54 € | 152 953,34 € | 3 358 916,57 € |
| Année 14 | 1 649 109,01 € | 94 409,87 € | 1 709 807,56 € |
| Année 15 | 1 709 807,56 € | 33 711,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 157 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 890 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 015 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.