Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 157 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 656,57 € | 101 656,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 050 € / mois | 290 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 600 € | 21 770 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 938 € | 20 661 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 157 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 495,10 € | 892 383,74 € | 19 830 004,90 € |
| Année 2 | 342 403,66 € | 877 475,18 € | 19 487 601,24 € |
| Année 3 | 357 990,93 € | 861 887,91 € | 19 129 610,31 € |
| Année 4 | 374 287,81 € | 845 591,03 € | 18 755 322,50 € |
| Année 5 | 391 326,53 € | 828 552,31 € | 18 363 995,97 € |
| Année 6 | 409 140,93 € | 810 737,91 € | 17 954 855,04 € |
| Année 7 | 427 766,28 € | 792 112,56 € | 17 527 088,76 € |
| Année 8 | 447 239,50 € | 772 639,34 € | 17 079 849,26 € |
| Année 9 | 467 599,23 € | 752 279,61 € | 16 612 250,03 € |
| Année 10 | 488 885,79 € | 730 993,05 € | 16 123 364,24 € |
| Année 11 | 511 141,39 € | 708 737,45 € | 15 612 222,85 € |
| Année 12 | 534 410,12 € | 685 468,72 € | 15 077 812,73 € |
| Année 13 | 558 738,12 € | 661 140,72 € | 14 519 074,61 € |
| Année 14 | 584 173,62 € | 635 705,22 € | 13 934 900,99 € |
| Année 15 | 610 767,00 € | 609 111,84 € | 13 324 133,99 € |
| Année 16 | 638 571,00 € | 581 307,84 € | 12 685 562,99 € |
| Année 17 | 667 640,71 € | 552 238,13 € | 12 017 922,28 € |
| Année 18 | 698 033,77 € | 521 845,07 € | 11 319 888,51 € |
| Année 19 | 729 810,46 € | 490 068,38 € | 10 590 078,05 € |
| Année 20 | 763 033,67 € | 456 845,17 € | 9 827 044,38 € |
| Année 21 | 797 769,30 € | 422 109,54 € | 9 029 275,08 € |
| Année 22 | 834 086,23 € | 385 792,61 € | 8 195 188,85 € |
| Année 23 | 872 056,43 € | 347 822,41 € | 7 323 132,42 € |
| Année 24 | 911 755,13 € | 308 123,71 € | 6 411 377,29 € |
| Année 25 | 953 261,03 € | 266 617,81 € | 5 458 116,26 € |
| Année 26 | 996 656,42 € | 223 222,42 € | 4 461 459,84 € |
| Année 27 | 1 042 027,31 € | 177 851,53 € | 3 419 432,53 € |
| Année 28 | 1 089 463,61 € | 130 415,23 € | 2 329 968,92 € |
| Année 29 | 1 139 059,36 € | 80 819,48 € | 1 190 909,56 € |
| Année 30 | 1 190 909,56 € | 28 965,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 157 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 015 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 890 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.