Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 107 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 404,41 € | 101 404,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 286 € / mois | 289 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 600 € | 21 716 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 688 € | 20 610 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 107 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 682,67 € | 890 170,25 € | 19 780 817,33 € |
| Année 2 | 341 554,29 € | 875 298,63 € | 19 439 263,04 € |
| Année 3 | 357 102,89 € | 859 750,03 € | 19 082 160,15 € |
| Année 4 | 373 359,32 € | 843 493,60 € | 18 708 800,83 € |
| Année 5 | 390 355,76 € | 826 497,16 € | 18 318 445,07 € |
| Année 6 | 408 125,99 € | 808 726,93 € | 17 910 319,08 € |
| Année 7 | 426 705,14 € | 790 147,78 € | 17 483 613,94 € |
| Année 8 | 446 130,09 € | 770 722,83 € | 17 037 483,85 € |
| Année 9 | 466 439,29 € | 750 413,63 € | 16 571 044,56 € |
| Année 10 | 487 673,05 € | 729 179,87 € | 16 083 371,51 € |
| Année 11 | 509 873,46 € | 706 979,46 € | 15 573 498,05 € |
| Année 12 | 533 084,45 € | 683 768,47 € | 15 040 413,60 € |
| Année 13 | 557 352,12 € | 659 500,80 € | 14 483 061,48 € |
| Année 14 | 582 724,49 € | 634 128,43 € | 13 900 336,99 € |
| Année 15 | 609 251,89 € | 607 601,03 € | 13 291 085,10 € |
| Année 16 | 636 986,95 € | 579 865,97 € | 12 654 098,15 € |
| Année 17 | 665 984,54 € | 550 868,38 € | 11 988 113,61 € |
| Année 18 | 696 302,24 € | 520 550,68 € | 11 291 811,37 € |
| Année 19 | 728 000,05 € | 488 852,87 € | 10 563 811,32 € |
| Année 20 | 761 140,88 € | 455 712,04 € | 9 802 670,44 € |
| Année 21 | 795 790,36 € | 421 062,56 € | 9 006 880,08 € |
| Année 22 | 832 017,18 € | 384 835,74 € | 8 174 862,90 € |
| Année 23 | 869 893,17 € | 346 959,75 € | 7 304 969,73 € |
| Année 24 | 909 493,40 € | 307 359,52 € | 6 395 476,33 € |
| Année 25 | 950 896,34 € | 265 956,58 € | 5 444 579,99 € |
| Année 26 | 994 184,09 € | 222 668,83 € | 4 450 395,90 € |
| Année 27 | 1 039 442,40 € | 177 410,52 € | 3 410 953,50 € |
| Année 28 | 1 086 761,04 € | 130 091,88 € | 2 324 192,46 € |
| Année 29 | 1 136 233,75 € | 80 619,17 € | 1 187 958,71 € |
| Année 30 | 1 187 958,71 € | 28 894,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 107 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.