Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 107 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 807,04 € | 104 807,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 597 € / mois | 299 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 600 € | 21 716 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 688 € | 20 610 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 107 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 097,45 € | 771 587,03 € | 19 621 402,55 € |
| Année 2 | 505 297,09 € | 752 387,39 € | 19 116 105,46 € |
| Année 3 | 525 255,04 € | 732 429,44 € | 18 590 850,42 € |
| Année 4 | 546 001,28 € | 711 683,20 € | 18 044 849,14 € |
| Année 5 | 567 566,98 € | 690 117,50 € | 17 477 282,16 € |
| Année 6 | 589 984,44 € | 667 700,04 € | 16 887 297,72 € |
| Année 7 | 613 287,35 € | 644 397,13 € | 16 274 010,37 € |
| Année 8 | 637 510,65 € | 620 173,83 € | 15 636 499,72 € |
| Année 9 | 662 690,71 € | 594 993,77 € | 14 973 809,01 € |
| Année 10 | 688 865,31 € | 568 819,17 € | 14 284 943,70 € |
| Année 11 | 716 073,79 € | 541 610,69 € | 13 568 869,91 € |
| Année 12 | 744 356,90 € | 513 327,58 € | 12 824 513,01 € |
| Année 13 | 773 757,11 € | 483 927,37 € | 12 050 755,90 € |
| Année 14 | 804 318,59 € | 453 365,89 € | 11 246 437,31 € |
| Année 15 | 836 087,14 € | 421 597,34 € | 10 410 350,17 € |
| Année 16 | 869 110,47 € | 388 574,01 € | 9 541 239,70 € |
| Année 17 | 903 438,16 € | 354 246,32 € | 8 637 801,54 € |
| Année 18 | 939 121,69 € | 318 562,79 € | 7 698 679,85 € |
| Année 19 | 976 214,63 € | 281 469,85 € | 6 722 465,22 € |
| Année 20 | 1 014 772,66 € | 242 911,82 € | 5 707 692,56 € |
| Année 21 | 1 054 853,62 € | 202 830,86 € | 4 652 838,94 € |
| Année 22 | 1 096 517,69 € | 161 166,79 € | 3 556 321,25 € |
| Année 23 | 1 139 827,37 € | 117 857,11 € | 2 416 493,88 € |
| Année 24 | 1 184 847,69 € | 72 836,79 € | 1 231 646,19 € |
| Année 25 | 1 231 646,19 € | 26 038,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 107 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 608 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.