Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 307 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 374,43 € | 146 374,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 559 € / mois | 418 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 600 € | 21 932 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 688 € | 20 815 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 307 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 038 479,30 € | 718 013,86 € | 19 269 020,70 € |
| Année 2 | 1 076 702,31 € | 679 790,85 € | 18 192 318,39 € |
| Année 3 | 1 116 332,20 € | 640 160,96 € | 17 075 986,19 € |
| Année 4 | 1 157 420,67 € | 599 072,49 € | 15 918 565,52 € |
| Année 5 | 1 200 021,49 € | 556 471,67 € | 14 718 544,03 € |
| Année 6 | 1 244 190,35 € | 512 302,81 € | 13 474 353,68 € |
| Année 7 | 1 289 984,87 € | 466 508,29 € | 12 184 368,81 € |
| Année 8 | 1 337 464,96 € | 419 028,20 € | 10 846 903,85 € |
| Année 9 | 1 386 692,65 € | 369 800,51 € | 9 460 211,20 € |
| Année 10 | 1 437 732,20 € | 318 760,96 € | 8 022 479,00 € |
| Année 11 | 1 490 650,39 € | 265 842,77 € | 6 531 828,61 € |
| Année 12 | 1 545 516,31 € | 210 976,85 € | 4 986 312,30 € |
| Année 13 | 1 602 401,68 € | 154 091,48 € | 3 383 910,62 € |
| Année 14 | 1 661 380,79 € | 95 112,37 € | 1 722 529,83 € |
| Année 15 | 1 722 529,83 € | 33 962,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 307 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 030 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.