Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 307 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 189,53 € | 120 189,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 211 € / mois | 343 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 600 € | 21 932 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 688 € | 20 815 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 307 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 634,07 € | 745 640,29 € | 19 610 865,93 € |
| Année 2 | 723 067,38 € | 719 206,98 € | 18 887 798,55 € |
| Année 3 | 750 503,70 € | 691 770,66 € | 18 137 294,85 € |
| Année 4 | 778 981,03 € | 663 293,33 € | 17 358 313,82 € |
| Année 5 | 808 538,96 € | 633 735,40 € | 16 549 774,86 € |
| Année 6 | 839 218,42 € | 603 055,94 € | 15 710 556,44 € |
| Année 7 | 871 061,99 € | 571 212,37 € | 14 839 494,45 € |
| Année 8 | 904 113,87 € | 538 160,49 € | 13 935 380,58 € |
| Année 9 | 938 419,85 € | 503 854,51 € | 12 996 960,73 € |
| Année 10 | 974 027,57 € | 468 246,79 € | 12 022 933,16 € |
| Année 11 | 1 010 986,38 € | 431 287,98 € | 11 011 946,78 € |
| Année 12 | 1 049 347,60 € | 392 926,76 € | 9 962 599,18 € |
| Année 13 | 1 089 164,37 € | 353 109,99 € | 8 873 434,81 € |
| Année 14 | 1 130 491,98 € | 311 782,38 € | 7 742 942,83 € |
| Année 15 | 1 173 387,74 € | 268 886,62 € | 6 569 555,09 € |
| Année 16 | 1 217 911,16 € | 224 363,20 € | 5 351 643,93 € |
| Année 17 | 1 264 123,96 € | 178 150,40 € | 4 087 519,97 € |
| Année 18 | 1 312 090,32 € | 130 184,04 € | 2 775 429,65 € |
| Année 19 | 1 361 876,70 € | 80 397,66 € | 1 413 552,95 € |
| Année 20 | 1 413 552,95 € | 28 722,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 307 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 690 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 624 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.