Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 407 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 781,38 € | 120 781,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 004 € / mois | 345 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 600 € | 22 040 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 188 € | 20 917 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 064,51 € | 749 312,05 € | 19 707 435,49 € |
| Année 2 | 726 627,99 € | 722 748,57 € | 18 980 807,50 € |
| Année 3 | 754 199,40 € | 695 177,16 € | 18 226 608,10 € |
| Année 4 | 782 816,99 € | 666 559,57 € | 17 443 791,11 € |
| Année 5 | 812 520,47 € | 636 856,09 € | 16 631 270,64 € |
| Année 6 | 843 351,01 € | 606 025,55 € | 15 787 919,63 € |
| Année 7 | 875 351,39 € | 574 025,17 € | 14 912 568,24 € |
| Année 8 | 908 566,01 € | 540 810,55 € | 14 004 002,23 € |
| Année 9 | 943 040,93 € | 506 335,63 € | 13 060 961,30 € |
| Année 10 | 978 824,01 € | 470 552,55 € | 12 082 137,29 € |
| Année 11 | 1 015 964,81 € | 433 411,75 € | 11 066 172,48 € |
| Année 12 | 1 054 514,93 € | 394 861,63 € | 10 011 657,55 € |
| Année 13 | 1 094 527,76 € | 354 848,80 € | 8 917 129,79 € |
| Année 14 | 1 136 058,91 € | 313 317,65 € | 7 781 070,88 € |
| Année 15 | 1 179 165,89 € | 270 210,67 € | 6 601 904,99 € |
| Année 16 | 1 223 908,54 € | 225 468,02 € | 5 377 996,45 € |
| Année 17 | 1 270 348,94 € | 179 027,62 € | 4 107 647,51 € |
| Année 18 | 1 318 551,45 € | 130 825,11 € | 2 789 096,06 € |
| Année 19 | 1 368 583,02 € | 80 793,54 € | 1 420 513,04 € |
| Année 20 | 1 420 513,04 € | 28 863,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 407 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 632 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.