Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 407 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 917,34 € | 102 917,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 871 € / mois | 294 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 600 € | 22 040 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 188 € | 20 917 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 407 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 556,67 € | 903 451,41 € | 20 075 943,33 € |
| Année 2 | 346 650,15 € | 888 357,93 € | 19 729 293,18 € |
| Année 3 | 362 430,76 € | 872 577,32 € | 19 366 862,42 € |
| Année 4 | 378 929,71 € | 856 078,37 € | 18 987 932,71 € |
| Année 5 | 396 179,78 € | 838 828,30 € | 18 591 752,93 € |
| Année 6 | 414 215,08 € | 820 793,00 € | 18 177 537,85 € |
| Année 7 | 433 071,44 € | 801 936,64 € | 17 744 466,41 € |
| Année 8 | 452 786,18 € | 782 221,90 € | 17 291 680,23 € |
| Année 9 | 473 398,42 € | 761 609,66 € | 16 818 281,81 € |
| Année 10 | 494 948,97 € | 740 059,11 € | 16 323 332,84 € |
| Année 11 | 517 480,57 € | 717 527,51 € | 15 805 852,27 € |
| Année 12 | 541 037,90 € | 693 970,18 € | 15 264 814,37 € |
| Année 13 | 565 667,60 € | 669 340,48 € | 14 699 146,77 € |
| Année 14 | 591 418,54 € | 643 589,54 € | 14 107 728,23 € |
| Année 15 | 618 341,74 € | 616 666,34 € | 13 489 386,49 € |
| Année 16 | 646 490,56 € | 588 517,52 € | 12 842 895,93 € |
| Année 17 | 675 920,79 € | 559 087,29 € | 12 166 975,14 € |
| Année 18 | 706 690,83 € | 528 317,25 € | 11 460 284,31 € |
| Année 19 | 738 861,55 € | 496 146,53 € | 10 721 422,76 € |
| Année 20 | 772 496,83 € | 462 511,25 € | 9 948 925,93 € |
| Année 21 | 807 663,28 € | 427 344,80 € | 9 141 262,65 € |
| Année 22 | 844 430,58 € | 390 577,50 € | 8 296 832,07 € |
| Année 23 | 882 871,68 € | 352 136,40 € | 7 413 960,39 € |
| Année 24 | 923 062,73 € | 311 945,35 € | 6 490 897,66 € |
| Année 25 | 965 083,39 € | 269 924,69 € | 5 525 814,27 € |
| Année 26 | 1 009 016,97 € | 225 991,11 € | 4 516 797,30 € |
| Année 27 | 1 054 950,53 € | 180 057,55 € | 3 461 846,77 € |
| Année 28 | 1 102 975,14 € | 132 032,94 € | 2 358 871,63 € |
| Année 29 | 1 153 185,99 € | 81 822,09 € | 1 205 685,64 € |
| Année 30 | 1 205 685,64 € | 29 325,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 407 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 040 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 632 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.