Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 457 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 169,50 € | 103 169,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 635 € / mois | 294 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 600 € | 22 094 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 438 € | 20 968 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 457 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 369,08 € | 905 664,92 € | 20 125 130,92 € |
| Année 2 | 347 499,54 € | 890 534,46 € | 19 777 631,38 € |
| Année 3 | 363 318,79 € | 874 715,21 € | 19 414 312,59 € |
| Année 4 | 379 858,19 € | 858 175,81 € | 19 034 454,40 € |
| Année 5 | 397 150,50 € | 840 883,50 € | 18 637 303,90 € |
| Année 6 | 415 230,01 € | 822 803,99 € | 18 222 073,89 € |
| Année 7 | 434 132,58 € | 803 901,42 € | 17 787 941,31 € |
| Année 8 | 453 895,61 € | 784 138,39 € | 17 334 045,70 € |
| Année 9 | 474 558,35 € | 763 475,65 € | 16 859 487,35 € |
| Année 10 | 496 161,72 € | 741 872,28 € | 16 363 325,63 € |
| Année 11 | 518 748,53 € | 719 285,47 € | 15 844 577,10 € |
| Année 12 | 542 363,55 € | 695 670,45 € | 15 302 213,55 € |
| Année 13 | 567 053,64 € | 670 980,36 € | 14 735 159,91 € |
| Année 14 | 592 867,66 € | 645 166,34 € | 14 142 292,25 € |
| Année 15 | 619 856,82 € | 618 177,18 € | 13 522 435,43 € |
| Année 16 | 648 074,62 € | 589 959,38 € | 12 874 360,81 € |
| Année 17 | 677 576,99 € | 560 457,01 € | 12 196 783,82 € |
| Année 18 | 708 422,39 € | 529 611,61 € | 11 488 361,43 € |
| Année 19 | 740 671,96 € | 497 362,04 € | 10 747 689,47 € |
| Année 20 | 774 389,64 € | 463 644,36 € | 9 973 299,83 € |
| Année 21 | 809 642,24 € | 428 391,76 € | 9 163 657,59 € |
| Année 22 | 846 499,66 € | 391 534,34 € | 8 317 157,93 € |
| Année 23 | 885 034,93 € | 352 999,07 € | 7 432 123,00 € |
| Année 24 | 925 324,45 € | 312 709,55 € | 6 506 798,55 € |
| Année 25 | 967 448,08 € | 270 585,92 € | 5 539 350,47 € |
| Année 26 | 1 011 489,32 € | 226 544,68 € | 4 527 861,15 € |
| Année 27 | 1 057 535,43 € | 180 498,57 € | 3 470 325,72 € |
| Année 28 | 1 105 677,72 € | 132 356,28 € | 2 364 648,00 € |
| Année 29 | 1 156 011,57 € | 82 022,43 € | 1 208 636,43 € |
| Année 30 | 1 208 636,43 € | 29 397,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 457 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 490 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.