Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 357 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 665,19 € | 102 665,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 107 € / mois | 293 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 600 € | 21 986 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 938 € | 20 866 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 357 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 744,39 € | 901 237,89 € | 20 026 755,61 € |
| Année 2 | 345 800,91 € | 886 181,37 € | 19 680 954,70 € |
| Année 3 | 361 542,83 € | 870 439,45 € | 19 319 411,87 € |
| Année 4 | 378 001,39 € | 853 980,89 € | 18 941 410,48 € |
| Année 5 | 395 209,16 € | 836 773,12 € | 18 546 201,32 € |
| Année 6 | 413 200,29 € | 818 781,99 € | 18 133 001,03 € |
| Année 7 | 432 010,46 € | 799 971,82 € | 17 700 990,57 € |
| Année 8 | 451 676,92 € | 780 305,36 € | 17 249 313,65 € |
| Année 9 | 472 238,64 € | 759 743,64 € | 16 777 075,01 € |
| Année 10 | 493 736,39 € | 738 245,89 € | 16 283 338,62 € |
| Année 11 | 516 212,80 € | 715 769,48 € | 15 767 125,82 € |
| Année 12 | 539 712,42 € | 692 269,86 € | 15 227 413,40 € |
| Année 13 | 564 281,78 € | 667 700,50 € | 14 663 131,62 € |
| Année 14 | 589 969,65 € | 642 012,63 € | 14 073 161,97 € |
| Année 15 | 616 826,90 € | 615 155,38 € | 13 456 335,07 € |
| Année 16 | 644 906,76 € | 587 075,52 € | 12 811 428,31 € |
| Année 17 | 674 264,90 € | 557 717,38 € | 12 137 163,41 € |
| Année 18 | 704 959,51 € | 527 022,77 € | 11 432 203,90 € |
| Année 19 | 737 051,44 € | 494 930,84 € | 10 695 152,46 € |
| Année 20 | 770 604,31 € | 461 377,97 € | 9 924 548,15 € |
| Année 21 | 805 684,59 € | 426 297,69 € | 9 118 863,56 € |
| Année 22 | 842 361,84 € | 389 620,44 € | 8 276 501,72 € |
| Année 23 | 880 708,76 € | 351 273,52 € | 7 395 792,96 € |
| Année 24 | 920 801,33 € | 311 180,95 € | 6 474 991,63 € |
| Année 25 | 962 719,05 € | 269 263,23 € | 5 512 272,58 € |
| Année 26 | 1 006 544,99 € | 225 437,29 € | 4 505 727,59 € |
| Année 27 | 1 052 366,02 € | 179 616,26 € | 3 453 361,57 € |
| Année 28 | 1 100 273,01 € | 131 709,27 € | 2 353 088,56 € |
| Année 29 | 1 150 360,80 € | 81 621,48 € | 1 202 727,76 € |
| Année 30 | 1 202 727,76 € | 29 253,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 357 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 290 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.