Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 357 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 110,12 € | 106 110,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 546 € / mois | 303 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 600 € | 21 986 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 938 € | 20 866 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 357 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 141,13 € | 781 180,31 € | 19 865 358,87 € |
| Année 2 | 511 579,49 € | 761 741,95 € | 19 353 779,38 € |
| Année 3 | 531 785,59 € | 741 535,85 € | 18 821 993,79 € |
| Année 4 | 552 789,77 € | 720 531,67 € | 18 269 204,02 € |
| Année 5 | 574 623,58 € | 698 697,86 € | 17 694 580,44 € |
| Année 6 | 597 319,77 € | 676 001,67 € | 17 097 260,67 € |
| Année 7 | 620 912,39 € | 652 409,05 € | 16 476 348,28 € |
| Année 8 | 645 436,87 € | 627 884,57 € | 15 830 911,41 € |
| Année 9 | 670 930,00 € | 602 391,44 € | 15 159 981,41 € |
| Année 10 | 697 430,06 € | 575 891,38 € | 14 462 551,35 € |
| Année 11 | 724 976,78 € | 548 344,66 € | 13 737 574,57 € |
| Année 12 | 753 611,52 € | 519 709,92 € | 12 983 963,05 € |
| Année 13 | 783 377,30 € | 489 944,14 € | 12 200 585,75 € |
| Année 14 | 814 318,73 € | 459 002,71 € | 11 386 267,02 € |
| Année 15 | 846 482,27 € | 426 839,17 € | 10 539 784,75 € |
| Année 16 | 879 916,18 € | 393 405,26 € | 9 659 868,57 € |
| Année 17 | 914 670,67 € | 358 650,77 € | 8 745 197,90 € |
| Année 18 | 950 797,86 € | 322 523,58 € | 7 794 400,04 € |
| Année 19 | 988 352,00 € | 284 969,44 € | 6 806 048,04 € |
| Année 20 | 1 027 389,39 € | 245 932,05 € | 5 778 658,65 € |
| Année 21 | 1 067 968,68 € | 205 352,76 € | 4 710 689,97 € |
| Année 22 | 1 110 150,77 € | 163 170,67 € | 3 600 539,20 € |
| Année 23 | 1 153 998,93 € | 119 322,51 € | 2 446 540,27 € |
| Année 24 | 1 199 578,99 € | 73 742,45 € | 1 246 961,28 € |
| Année 25 | 1 246 961,28 € | 26 362,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 357 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 035 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.