Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 407 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 370,74 € | 106 370,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 336 € / mois | 303 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 600 € | 22 040 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 188 € | 20 917 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 407 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 349,92 € | 783 098,96 € | 19 914 150,08 € |
| Année 2 | 512 836,01 € | 763 612,87 € | 19 401 314,07 € |
| Année 3 | 533 091,73 € | 743 357,15 € | 18 868 222,34 € |
| Année 4 | 554 147,52 € | 722 301,36 € | 18 314 074,82 € |
| Année 5 | 576 034,94 € | 700 413,94 € | 17 738 039,88 € |
| Année 6 | 598 786,89 € | 677 661,99 € | 17 139 252,99 € |
| Année 7 | 622 437,45 € | 654 011,43 € | 16 516 815,54 € |
| Année 8 | 647 022,18 € | 629 426,70 € | 15 869 793,36 € |
| Année 9 | 672 577,93 € | 603 870,95 € | 15 197 215,43 € |
| Année 10 | 699 143,06 € | 577 305,82 € | 14 498 072,37 € |
| Année 11 | 726 757,46 € | 549 691,42 € | 13 771 314,91 € |
| Année 12 | 755 462,54 € | 520 986,34 € | 13 015 852,37 € |
| Année 13 | 785 301,42 € | 491 147,46 € | 12 230 550,95 € |
| Année 14 | 816 318,85 € | 460 130,03 € | 11 414 232,10 € |
| Année 15 | 848 561,37 € | 427 887,51 € | 10 565 670,73 € |
| Année 16 | 882 077,42 € | 394 371,46 € | 9 683 593,31 € |
| Année 17 | 916 917,26 € | 359 531,62 € | 8 766 676,05 € |
| Année 18 | 953 133,17 € | 323 315,71 € | 7 813 542,88 € |
| Année 19 | 990 779,55 € | 285 669,33 € | 6 822 763,33 € |
| Année 20 | 1 029 912,85 € | 246 536,03 € | 5 792 850,48 € |
| Année 21 | 1 070 591,81 € | 205 857,07 € | 4 722 258,67 € |
| Année 22 | 1 112 877,49 € | 163 571,39 € | 3 609 381,18 € |
| Année 23 | 1 156 833,36 € | 119 615,52 € | 2 452 547,82 € |
| Année 24 | 1 202 525,36 € | 73 923,52 € | 1 250 022,46 € |
| Année 25 | 1 250 022,46 € | 26 426,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 407 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 916 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 890 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.