Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 507 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 891,97 € | 106 891,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 915 € / mois | 305 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 600 € | 22 148 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 688 € | 21 020 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 507 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 767,38 € | 786 936,26 € | 20 011 732,62 € |
| Année 2 | 515 348,94 € | 767 354,70 € | 19 496 383,68 € |
| Année 3 | 535 703,92 € | 746 999,72 € | 18 960 679,76 € |
| Année 4 | 556 862,87 € | 725 840,77 € | 18 403 816,89 € |
| Année 5 | 578 857,56 € | 703 846,08 € | 17 824 959,33 € |
| Année 6 | 601 720,97 € | 680 982,67 € | 17 223 238,36 € |
| Année 7 | 625 487,46 € | 657 216,18 € | 16 597 750,90 € |
| Année 8 | 650 192,64 € | 632 511,00 € | 15 947 558,26 € |
| Année 9 | 675 873,60 € | 606 830,04 € | 15 271 684,66 € |
| Année 10 | 702 568,90 € | 580 134,74 € | 14 569 115,76 € |
| Année 11 | 730 318,62 € | 552 385,02 € | 13 838 797,14 € |
| Année 12 | 759 164,38 € | 523 539,26 € | 13 079 632,76 € |
| Année 13 | 789 149,45 € | 493 554,19 € | 12 290 483,31 € |
| Année 14 | 820 318,86 € | 462 384,78 € | 11 470 164,45 € |
| Année 15 | 852 719,40 € | 429 984,24 € | 10 617 445,05 € |
| Année 16 | 886 399,66 € | 396 303,98 € | 9 731 045,39 € |
| Année 17 | 921 410,22 € | 361 293,42 € | 8 809 635,17 € |
| Année 18 | 957 803,59 € | 324 900,05 € | 7 851 831,58 € |
| Année 19 | 995 634,43 € | 287 069,21 € | 6 856 197,15 € |
| Année 20 | 1 034 959,49 € | 247 744,15 € | 5 821 237,66 € |
| Année 21 | 1 075 837,79 € | 206 865,85 € | 4 745 399,87 € |
| Année 22 | 1 118 330,69 € | 164 372,95 € | 3 627 069,18 € |
| Année 23 | 1 162 501,92 € | 120 201,72 € | 2 464 567,26 € |
| Année 24 | 1 208 417,82 € | 74 285,82 € | 1 256 149,44 € |
| Année 25 | 1 256 149,44 € | 26 556,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 507 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 640 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.