Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 507 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 816,01 € | 147 816,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 927 € / mois | 422 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 600 € | 22 148 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 688 € | 21 020 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 048 706,86 € | 725 085,26 € | 19 458 793,14 € |
| Année 2 | 1 087 306,31 € | 686 485,81 € | 18 371 486,83 € |
| Année 3 | 1 127 326,46 € | 646 465,66 € | 17 244 160,37 € |
| Année 4 | 1 168 819,64 € | 604 972,48 € | 16 075 340,73 € |
| Année 5 | 1 211 840,02 € | 561 952,10 € | 14 863 500,71 € |
| Année 6 | 1 256 443,84 € | 517 348,28 € | 13 607 056,87 € |
| Année 7 | 1 302 689,39 € | 471 102,73 € | 12 304 367,48 € |
| Année 8 | 1 350 637,10 € | 423 155,02 € | 10 953 730,38 € |
| Année 9 | 1 400 349,58 € | 373 442,54 € | 9 553 380,80 € |
| Année 10 | 1 451 891,82 € | 321 900,30 € | 8 101 488,98 € |
| Année 11 | 1 505 331,18 € | 268 460,94 € | 6 596 157,80 € |
| Année 12 | 1 560 737,45 € | 213 054,67 € | 5 035 420,35 € |
| Année 13 | 1 618 183,04 € | 155 609,08 € | 3 417 237,31 € |
| Année 14 | 1 677 743,00 € | 96 049,12 € | 1 739 494,31 € |
| Année 15 | 1 739 494,31 € | 34 296,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 507 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 050 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 640 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 688 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.