Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 507 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 373,23 € | 121 373,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 798 € / mois | 346 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 600 € | 22 148 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 688 € | 21 020 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 494,95 € | 752 983,81 € | 19 804 005,05 € |
| Année 2 | 730 188,62 € | 726 290,14 € | 19 073 816,43 € |
| Année 3 | 757 895,13 € | 698 583,63 € | 18 315 921,30 € |
| Année 4 | 786 652,95 € | 669 825,81 € | 17 529 268,35 € |
| Année 5 | 816 501,99 € | 639 976,77 € | 16 712 766,36 € |
| Année 6 | 847 483,59 € | 608 995,17 € | 15 865 282,77 € |
| Année 7 | 879 640,79 € | 576 837,97 € | 14 985 641,98 € |
| Année 8 | 913 018,15 € | 543 460,61 € | 14 072 623,83 € |
| Année 9 | 947 662,02 € | 508 816,74 € | 13 124 961,81 € |
| Année 10 | 983 620,43 € | 472 858,33 € | 12 141 341,38 € |
| Année 11 | 1 020 943,26 € | 435 535,50 € | 11 120 398,12 € |
| Année 12 | 1 059 682,24 € | 396 796,52 € | 10 060 715,88 € |
| Année 13 | 1 099 891,18 € | 356 587,58 € | 8 960 824,70 € |
| Année 14 | 1 141 625,82 € | 314 852,94 € | 7 819 198,88 € |
| Année 15 | 1 184 944,01 € | 271 534,75 € | 6 634 254,87 € |
| Année 16 | 1 229 905,93 € | 226 572,83 € | 5 404 348,94 € |
| Année 17 | 1 276 573,90 € | 179 904,86 € | 4 127 775,04 € |
| Année 18 | 1 325 012,63 € | 131 466,13 € | 2 802 762,41 € |
| Année 19 | 1 375 289,35 € | 81 189,41 € | 1 427 473,06 € |
| Année 20 | 1 427 473,06 € | 29 005,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 507 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 640 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.