Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 607 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 965,08 € | 121 965,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 591 € / mois | 348 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 600 € | 22 256 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 188 € | 21 122 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 925,43 € | 756 655,53 € | 19 900 574,57 € |
| Année 2 | 733 749,25 € | 729 831,71 € | 19 166 825,32 € |
| Année 3 | 761 590,88 € | 701 990,08 € | 18 405 234,44 € |
| Année 4 | 790 488,92 € | 673 092,04 € | 17 614 745,52 € |
| Année 5 | 820 483,50 € | 643 097,46 € | 16 794 262,02 € |
| Année 6 | 851 616,19 € | 611 964,77 € | 15 942 645,83 € |
| Année 7 | 883 930,18 € | 579 650,78 € | 15 058 715,65 € |
| Année 8 | 917 470,33 € | 546 110,63 € | 14 141 245,32 € |
| Année 9 | 952 283,11 € | 511 297,85 € | 13 188 962,21 € |
| Année 10 | 988 416,86 € | 475 164,10 € | 12 200 545,35 € |
| Année 11 | 1 025 921,68 € | 437 659,28 € | 11 174 623,67 € |
| Année 12 | 1 064 849,58 € | 398 731,38 € | 10 109 774,09 € |
| Année 13 | 1 105 254,59 € | 358 326,37 € | 9 004 519,50 € |
| Année 14 | 1 147 192,73 € | 316 388,23 € | 7 857 326,77 € |
| Année 15 | 1 190 722,19 € | 272 858,77 € | 6 666 604,58 € |
| Année 16 | 1 235 903,34 € | 227 677,62 € | 5 430 701,24 € |
| Année 17 | 1 282 798,86 € | 180 782,10 € | 4 147 902,38 € |
| Année 18 | 1 331 473,81 € | 132 107,15 € | 2 816 428,57 € |
| Année 19 | 1 381 995,69 € | 81 585,27 € | 1 434 432,88 € |
| Année 20 | 1 434 432,88 € | 29 146,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 607 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 060 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.