Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 707 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 556,92 € | 122 556,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 385 € / mois | 350 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 600 € | 22 364 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 688 € | 21 225 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 355,75 € | 760 327,29 € | 19 997 144,25 € |
| Année 2 | 737 309,72 € | 733 373,32 € | 19 259 834,53 € |
| Année 3 | 765 286,44 € | 705 396,60 € | 18 494 548,09 € |
| Année 4 | 794 324,73 € | 676 358,31 € | 17 700 223,36 € |
| Année 5 | 824 464,83 € | 646 218,21 € | 16 875 758,53 € |
| Année 6 | 855 748,61 € | 614 934,43 € | 16 020 009,92 € |
| Année 7 | 888 219,42 € | 582 463,62 € | 15 131 790,50 € |
| Année 8 | 921 922,30 € | 548 760,74 € | 14 209 868,20 € |
| Année 9 | 956 904,03 € | 513 779,01 € | 13 252 964,17 € |
| Année 10 | 993 213,11 € | 477 469,93 € | 12 259 751,06 € |
| Année 11 | 1 030 899,90 € | 439 783,14 € | 11 228 851,16 € |
| Année 12 | 1 070 016,73 € | 400 666,31 € | 10 158 834,43 € |
| Année 13 | 1 110 617,77 € | 360 065,27 € | 9 048 216,66 € |
| Année 14 | 1 152 759,44 € | 317 923,60 € | 7 895 457,22 € |
| Année 15 | 1 196 500,10 € | 274 182,94 € | 6 698 957,12 € |
| Année 16 | 1 241 900,50 € | 228 782,54 € | 5 457 056,62 € |
| Année 17 | 1 289 023,58 € | 181 659,46 € | 4 168 033,04 € |
| Année 18 | 1 337 934,72 € | 132 748,32 € | 2 830 098,32 € |
| Année 19 | 1 388 701,74 € | 81 981,30 € | 1 441 396,58 € |
| Année 20 | 1 441 396,58 € | 29 287,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 707 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 070 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 163 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.