Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 807 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 148,77 € | 123 148,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 178 € / mois | 351 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 664 600 € | 22 472 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 188 € | 21 327 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 807 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 786,22 € | 763 999,02 € | 20 093 713,78 € |
| Année 2 | 740 870,35 € | 736 914,89 € | 19 352 843,43 € |
| Année 3 | 768 982,17 € | 708 803,07 € | 18 583 861,26 € |
| Année 4 | 798 160,69 € | 679 624,55 € | 17 785 700,57 € |
| Année 5 | 828 446,33 € | 649 338,91 € | 16 957 254,24 € |
| Année 6 | 859 881,18 € | 617 904,06 € | 16 097 373,06 € |
| Année 7 | 892 508,80 € | 585 276,44 € | 15 204 864,26 € |
| Année 8 | 926 374,46 € | 551 410,78 € | 14 278 489,80 € |
| Année 9 | 961 525,12 € | 516 260,12 € | 13 316 964,68 € |
| Année 10 | 998 009,53 € | 479 775,71 € | 12 318 955,15 € |
| Année 11 | 1 035 878,34 € | 441 906,90 € | 11 283 076,81 € |
| Année 12 | 1 075 184,04 € | 402 601,20 € | 10 207 892,77 € |
| Année 13 | 1 115 981,17 € | 361 804,07 € | 9 091 911,60 € |
| Année 14 | 1 158 326,34 € | 319 458,90 € | 7 933 585,26 € |
| Année 15 | 1 202 278,25 € | 275 506,99 € | 6 731 307,01 € |
| Année 16 | 1 247 897,88 € | 229 887,36 € | 5 483 409,13 € |
| Année 17 | 1 295 248,53 € | 182 536,71 € | 4 188 160,60 € |
| Année 18 | 1 344 395,87 € | 133 389,37 € | 2 843 764,73 € |
| Année 19 | 1 395 408,07 € | 82 377,17 € | 1 448 356,66 € |
| Année 20 | 1 448 356,66 € | 29 429,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 807 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 664 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.