Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 857 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 444,70 € | 123 444,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 075 € / mois | 352 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 668 600 € | 22 526 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 438 € | 21 378 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 501,49 € | 765 834,91 € | 20 141 998,51 € |
| Année 2 | 742 650,70 € | 738 685,70 € | 19 399 347,81 € |
| Année 3 | 770 830,11 € | 710 506,29 € | 18 628 517,70 € |
| Année 4 | 800 078,75 € | 681 257,65 € | 17 828 438,95 € |
| Année 5 | 830 437,19 € | 650 899,21 € | 16 998 001,76 € |
| Année 6 | 861 947,54 € | 619 388,86 € | 16 136 054,22 € |
| Année 7 | 894 653,57 € | 586 682,83 € | 15 241 400,65 € |
| Année 8 | 928 600,61 € | 552 735,79 € | 14 312 800,04 € |
| Année 9 | 963 835,76 € | 517 500,64 € | 13 348 964,28 € |
| Année 10 | 1 000 407,84 € | 480 928,56 € | 12 348 556,44 € |
| Année 11 | 1 038 367,64 € | 442 968,76 € | 11 310 188,80 € |
| Année 12 | 1 077 767,81 € | 403 568,59 € | 10 232 420,99 € |
| Année 13 | 1 118 662,99 € | 362 673,41 € | 9 113 758,00 € |
| Année 14 | 1 161 109,89 € | 320 226,51 € | 7 952 648,11 € |
| Année 15 | 1 205 167,43 € | 276 168,97 € | 6 747 480,68 € |
| Année 16 | 1 250 896,69 € | 230 439,71 € | 5 496 583,99 € |
| Année 17 | 1 298 361,13 € | 182 975,27 € | 4 198 222,86 € |
| Année 18 | 1 347 626,57 € | 133 709,83 € | 2 850 596,29 € |
| Année 19 | 1 398 761,37 € | 82 575,03 € | 1 451 834,92 € |
| Année 20 | 1 451 834,92 € | 29 500,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 857 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 290 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.