Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 857 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 186,75 € | 105 186,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 748 € / mois | 300 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 668 600 € | 22 526 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 438 € | 21 378 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 857 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 867,83 € | 923 373,17 € | 20 518 632,17 € |
| Année 2 | 354 294,15 € | 907 946,85 € | 20 164 338,02 € |
| Année 3 | 370 422,74 € | 891 818,26 € | 19 793 915,28 € |
| Année 4 | 387 285,49 € | 874 955,51 € | 19 406 629,79 € |
| Année 5 | 404 915,95 € | 857 325,05 € | 19 001 713,84 € |
| Année 6 | 423 348,95 € | 838 892,05 € | 18 578 364,89 € |
| Année 7 | 442 621,12 € | 819 619,88 € | 18 135 743,77 € |
| Année 8 | 462 770,61 € | 799 470,39 € | 17 672 973,16 € |
| Année 9 | 483 837,34 € | 778 403,66 € | 17 189 135,82 € |
| Année 10 | 505 863,11 € | 756 377,89 € | 16 683 272,71 € |
| Année 11 | 528 891,58 € | 733 349,42 € | 16 154 381,13 € |
| Année 12 | 552 968,33 € | 709 272,67 € | 15 601 412,80 € |
| Année 13 | 578 141,17 € | 684 099,83 € | 15 023 271,63 € |
| Année 14 | 604 459,95 € | 657 781,05 € | 14 418 811,68 € |
| Année 15 | 631 976,81 € | 630 264,19 € | 13 786 834,87 € |
| Année 16 | 660 746,36 € | 601 494,64 € | 13 126 088,51 € |
| Année 17 | 690 825,58 € | 571 415,42 € | 12 435 262,93 € |
| Année 18 | 722 274,09 € | 539 966,91 € | 11 712 988,84 € |
| Année 19 | 755 154,24 € | 507 086,76 € | 10 957 834,60 € |
| Année 20 | 789 531,19 € | 472 709,81 € | 10 168 303,41 € |
| Année 21 | 825 473,10 € | 436 767,90 € | 9 342 830,31 € |
| Année 22 | 863 051,16 € | 399 189,84 € | 8 479 779,15 € |
| Année 23 | 902 339,94 € | 359 901,06 € | 7 577 439,21 € |
| Année 24 | 943 417,23 € | 318 823,77 € | 6 634 021,98 € |
| Année 25 | 986 364,51 € | 275 876,49 € | 5 647 657,47 € |
| Année 26 | 1 031 266,83 € | 230 974,17 € | 4 616 390,64 € |
| Année 27 | 1 078 213,31 € | 184 027,69 € | 3 538 177,33 € |
| Année 28 | 1 127 296,88 € | 134 944,12 € | 2 410 880,45 € |
| Année 29 | 1 178 614,94 € | 83 626,06 € | 1 232 265,51 € |
| Année 30 | 1 232 265,51 € | 29 971,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 857 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 085 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.